Nish Adalar Süreyyapaşa Ormanı’nın yanı başında, Maltepe Zümrütevler mahallesinde inşa edildi. (Sitenin adı Niş Adalar diye okunuyor) Projenin arkasında ormanlık alan var. 200 dönüm arsa üzerinde 2.300’ü konut toplam 2.322 bağımsız bölümden oluşuyor. Nish Adaları’ın iki caddesi üzerinde marketler, kafeler ve çeşitli dükkanlar, spor merkezi ve seyir terası var. Tepede konumlanması nedeniyle, dairelerin çoğunluğu adalar ve deniz ve orman manzarasına hakim. Ormana komşu olduğu için havası da temiz. Nish Adalar satılık daire fiyatları 340.000 liradan, kiralık daireler ise 1.500 liradan başlıyor.
2017 Yılında Nish Adalar’daki satış fiyatlarından örnekler:
83 m2 1+1ler 310.000 -340.000 lira aralığında fiyatlar ile satıldı
123 m2 2+1 A bahçe katı 550.000 liraya satıldı
196 m2 3+1 A manzaralı daireler 950.000-1.020.000 lira aralığında fiyatlar ile satıldı
196m2 teraslı ve süper manzaralı 3+1 A daire 1.150.000 liraya satıldı
2017 de ilk altı ayda 3+1 A tipi daireler 4,850-5,200TL /m2 fiyatlar ile, 3+1 A teraslı ve manzaralı daireler 5,870 TL/m2 fiyatlar ile, 3+1 B tipi daireler 4,800TL/m2 fiyatlar ile, 2+1 A ve B tipi daireler 4,600-4,800 TL/m2 fiyatlar ile, 1+1’ler 3,900-4,100 TL/m2 fiyatlar ile satıldı.
Geçmişteki satışlar:
2013 Şubat’da 2+1 A tipi 123m2 daire 310bin TL’ye satıldı. 2014 Ocak’da 2+1 A’lar 380- 400bin TL aralığında satıldı. Aynı dönemde 1+1’ler 250.000-270.000 aralığında satıldı. 2015 Nisan’da 3+1 B tipi 142m2 daireler 540 bin TL ye satıldı. 2016’da 1+1 ler 275.000-290.000 aralığında, 3+1 B tipi daireler 550.000 liraya ve 3+1 A tipi daireler 850.000-900.000 lira aralığında satıldı.
2016’da 1+1 daireler 3,400TL/m2 , 3+1 B tipi daireler 4350TL/m2, 3+1 A tipi daireler 4,460TL/m2 ortalama fiyatlar ile satıldı. 2015’de 3,800TL/m2, 2014’de 3,250TL/m2, 2013’de 2,500TL/m2 ortalama fiyatlar ile satışlar gerçekleşti.
Siteden yatırım amacı ile daire alanlar bekledikleri prime ulaşamadılar. Fiyatlar İstanbul emlak piyasasındaki daralmadan etkilendi. Arazi yatırımı yapanlar çok daha yüksek primler elde ettiler.
Nish Adalar’daki blokların özellikleri ve farkları:
Nish Adalar 61 bloktan oluşuyor. 40 blok 15-16 katlı, 20 blok 12 katlı, Panorama bloğu ise 8 katlı
40 blokta, 4+1, 1+1, 2+1 A ve 3+1 A, 3+1 A teraslı ve 2+1 C tipi daireler mevcut
20 blokta 2+1 B ve 3+1 B tipi daireler mevcut, bu bloklar diğer üstteki blokların arasında konumlanıp 3lü bloklar şeklinde yerleştirilmiş.
Panorama yatay blok olup, panoramik manzaraya sahip geniş 1+1 ve 2+ dairelerden meydana geliyor.
Panorama blokun alt katında dükkanlar yer almakta, üst katında spor merkezi, kafeler ve seyir terası var
3’lü blokların köşe blokları daha yüksek olup köşelerde A tipi daireler mevcut
1+1 ve 4+1 ve 2+1 C teraslı ve 3+1 A ve teraslı daireler de köşe bloklarda yer alıyor
Köşe blokların aşağı katlarında her katta 2 adet 1+1, 2 adet 2+1 A tipi daireler var
Zemin katlarda 2 adet 3+1 A teraslı ve üst katlarda 2 şer tane 3+1 A daireler var
En üst katta 2 adet 2+1 C teraslı daire bulunuyor
2 köşe bloğun arasında biraz daha alçak olan 20 tane ara bloklar yerleşmiş. Bunların aşağı katlarında 2+1 B üst katlarında 3+1 B tipi daireler var.
Hitap ettiği yaşam tarzı:
Nish Adalar, genelde eğitimli, kültürlü, doğayı seven, sosyalleşmeyi ve sporu seven insanlara hitap etmekte. Çocuklu aileler her türlü spor olanakları ve sosyal aktiviteleri olan bir site olduğu için tercih etmekte. Civarda bulunan üniversitelere giden öğrenciler de yakınlığı nedeniyle burada oturmakta. Ayrıca evcil hayvan dostu bir site olduğu için, evcil hayvanları olanlar da burada yaşamakta. Havasının temiz olması da insanların tercih yapmasında etkili olmakta..
Taşınanları nasıl bir yaşantı beklemekte?
Nish Adalar’da yaşayanlar, yazları kendilerini tatil köyünde gibi hissediyor. 4 büyük havuz ve çocuk havuzlarından istedikleri şekilde faydalanıyorlar. Basketbol, tenis ve plaj voleybolu oynayabiliyorlar. Çocuklarının doğum günlerini kutlayabilecekleri, piknik yapabilecekleri alanlar mevcut. Evcil hayvan beslemek mümkün. Deniz havası almak isteyenler de denize yakın olması nedeniyle kolayca sahile ulaşabiliyor.
Komşular kimler?
Nish Adalar’daki daire sahiplerine ve kiracılara baktığımızda çeşitli kesimler görüyoruz. Ulusal ve uluslararası şirketlerde çalışan profesyoneller, şirket sahipleri, ticari erbablar, emekli bürokratlar, bankacı ve üst düzey yöneticiler, doktorlar, diş hekimleri, hakim, savcı ve avukatlar, öğretim görevlileri ve öğrenciler burada yaşıyor.
Tercih nedenleri:
Temiz, basık olmayan, rutubetsiz havası nedeniyle yazları çok keyifli ve rahat geçer.
Ulaşımda da toplu taşıma alternatifleri sürekli artmakta. 2019 da havaray projesinin hayata geçmesiyle bu bölge daha fazla tercih edilecek.
Siteler bölgesinde belediyeye ait kreş bulunmakta, küçük çocuklu aileler faydalanmakta.
Deniz ve adalar manzaralı evlerde yaşamak isteyenler burayı tercih etmekte.
Sitenin içinde çarşısının olması da tercih sebeplerinden.
Nish Adalar çarşı sitede yaşayanların her türlü ihtiyacını karşılıyor
Nish Adalar’da konut yatırımı yapmanın avantajları:
Birinci el konut alanlar, çok ciddi değer artışından faydalandı. 2019’da Maltepe – Başıbüyük HavaRay projesinin hizmete girmesi, ayrıca gene Maltepe’den Kınalıada ve oradan diğer adalarla bağlantılı Kartal’a ulaşan teleferik projesi de bölgeye ekstra prim yaptıracak unsurlardan.
Daire metrekareleri:
1+1 83 m2
2+1 114-154 m2
3+1 142-196 m2
4+1 209 m2
Panorama Residence daire metrekareleri:
1+1 113 m2
2+1 166 m2
Dairelerin ortak özellikleri:
Nish Adalar’da 9 tip daire var. Bahçe katlarında bahçe kullanımlı daireler yer alıyor. 1+1, 2+1 A, 2+1 B ve 4+1 dairelerden bahçe katlarında olanların bahçe kullanımları mevcut. Dairelerin çoğunun deniz, ada ve / veya orman manzarası ve peyzaj / havuz manzarası var. Her dairenin kapalı 1 araçlık otoparkı ve deposu var. 2.araçları olanlar, açık otoparklara park etmekte.
Sosyal imkanlar:
4 adet açık yüzme havuzu ve çocuk yüzme havuzları
Çocuk oyun parkları
Basketbol, voleybol sahaları
Kum voleybolu
Tenis kortları
Piknik alanı
Evcil hayvanların serbestçe gezineceği alanlar
Fitness merkezi
Fitness merkezinde kapalı havuz, sauna,hamam, buhar odası kardio ve ağırlık çalışmak için aletler, stüdyo dersleri, pilates aletleri masaj salonları ve vitamin bar mevcut.
2017 aidatları:
1+1 199 lira
1+1 bahçe 230 lira
2+1 A 296 lira
2+1 A Bahçe 327 lira
2+1 B 268 lira
2+1 B Bahçe 298 lira
2+1 C 377 lira
3+1 A 480 lira
3+1 B 344 lira
4+1 498 lira
4+1 Bahçe 528 lira
Nish Adalar 44.blok Panorama Residence 2017 aidatlar:
1+1 240 lira
2+1 354 lira
Nish Adalar’da yaşam 2012’de başladı, 2013 de bütün projede oturum başladı. Dairelerin tamamı satılmış durumda. Az bir daire yatırım için alınmış, kiraya da verilmemiş şekilde duruyor. Nish Adalar sitesinde, 160,000 m2 lik peyzaj alanına 500 civarında ağaç ve onbinlerce kök bitki ekildi. Nish Adalar evcil hayvan dostu bir site.
Ulaşım:
E5 karayoluna 2.5 km, sahilyoluna 4 km, Bostancı IDO iskelesine 7 km mesafede yer alan Nish Adalar, 2019 da havaray projesiyle metroya bağlanacak.