Evini ya da dükkanını kiraya vermek isteyen pek çok mülk sahibinden mesaj alıyorum. Çoğunun ortak derdi iyi bir kiracı bulmak. Çoğu geçmişte kiracısı ile sorun yaşamış… Kimi kira ödemelerini aksatmış, kimi mülke zarar vermiş, kimi kira kontratındaki anlaşma şartlarına uymamış. Genelde mesajları “iyi kiracı nasıl bulunur?” “iyi kiracı nasıl seçilir?” “iyi kiracı nasıl anlaşılır? sorusu ile son buluyor.
Yanlış kira bedeli yanlış kiracıları çeker, kirayı doğru belirleyin
Kirayı rayicin altında belirlerseniz gelir kaybına uğrarsınız. Eğer kirayı rayicin üstünde belirlerseniz başınıza 2 şey gelir. İlk olarak uzun süre kiraya veremezsiniz ve gelir kaybına uğrarsınız. İkinci olarak da kötü kiracıları çekersiniz. Başka mülklerin kiralık verilmediği kişiler istenen kira bedeli yüksek bile olsa mülkünüze talip olurlar. “İyi bir bedel ile kiraya verdim” diye sevinirken esasında sorunlu bir kiracıya sahip olursunuz. Bir diğer durum ise “nasıl olsa kirayı bedavaya getirmenin yolunu bulurum” diyerek rakama aldırış etmeyen kiracılar. Bu kiracıya mülkü teslim ettikten sonra ya kiranızı tahsil etmekte sorun yaşarsınız, ya da mülkünüz sizin aklınıza gelmemiş olan şekillerde kullanılır ve sonuçta zarar görürsünüz…
Kira bedelini ilanlara göre değil, piyasada gerçekleşen rakamlara göre belirleyin
İnternetteki kiralık ve satılık gayrimenkul ilanlarındaki fiyatlar piyasa gerçeklerinin çok üstünde olabiliyor. Doğru fiyatı belirlerken 5-6 aydır kiralanamamış bir mülkü kendinize örnek almayın. Bir kaç ay içinde kiralanmış mülkler piyasa rayicini gösterir. Diğerleri yanlış fiyatlanmış gayrimenkullerdir. Yakın konumda benzer mülklerin kiralık ilanlarını arayıp son fiyat nedir, ne kadar pazarlık payları var öğrenin…
Güçlü pazarlama yapın, talipleriniz çok olsun, en iyisini seçin
Bir tane internet sitesine ilan vererek bütün kiracı adaylarına ulaşamazsınız. İnternet sitelerine o kadar çok ilan giriliyor ki bazen ilan sahibi kendi ilanını bulmakta bile zorlanıyor. Çok fazla ilan nedeni ile gerilere düşen ilanlar kiracı adaylarının dikkatini çekmekte zorlanıyor…
Pazarlık payını düşük tutun, ilanlarda üst sıralarda görünün
Kiralık daire arayanlar aradıkları semti ya da mahalleyi seçtikten sonra genelde ucuzdan pahallıya doğru sıralama yaparak ilanları inceliyorlar. Eğer kira bedelini yüksek pazarlık payı koyarak belirlediyseniz ilanınız çok gerilerde kalıyor ve pek çok potansiyel kiracı tarafından görülmüyor. Aradan zaman geçip fiyatı indirdiğinizde hem birkaç aylık kira gelir kaybı yaşıyorsunuz, hem de kiralama zorlaşıyor. Çünkü kiralık daire ya da dükkan dile düşüyor, çevredekiler “bu kadar zamandır kiraya verilemediyse ya mülkte sorun vardır, ya da mülk sahibi anlaşması çok zor, belalı biridir” demeye başlıyorlar. Bu söylenti pek çok kiracı adayını soğutmaya yetiyor…
Kiracının kredi notunu, geçmiş işlemlerini araştırın
Kiralama uzun süreli bir ilişkinin başlangıcıdır. Karşınızdaki adayın geçmişteki davranışları, ödemeleri, başkalarına yaşattığı sorunlar gelecekte yapacaklarının da göstergesidir. Gelen adayların geçmişlerini, eski işlemlerini sorgulayın, sorunlu olanları eleyin. Kiracı adayından isteyeceğiniz Kredi Notu Raporu ile borçlarını ne kadar düzenli ödediğini öğrenebilirsiniz. Adayın sosyal medya hesaplarını inceleyerek çevresi ve yaşam tarzı hakkında fikir sahibi olabilirsiniz…
Uzun vadeli düşünün, iyi kiracı geldiğinde kaçırmayın
Bazen kiralama yapacak kişilerin mülk sahibinden özel talepleri olabiliyor. Bazı yerlerin tamir edilmesi, ya da yenilenmesi gibi. Eğer iyi bir kiracı bulduysanız, yapacağınız ufak masraflar yüzünden onu kaçırmayın. Bu masrafları uzun vadeli bir yatırım gibi düşünün. Bu kişiyi kaçırırsanız belki bir kaç ay mülkünüz boş duracak, hiç kira getirmeyecek. İyi bir kiracı bulduğunuzda mantıklı talepleri reddederek onu kaçırmayın, uzun vadede karlı çıkacağınızı aklınızda tutun…
Kurumsal emlak firmalarından destek alın, kötü kiracılar elensin
Kirasını düzenli ödemek istemeyenler, emlakçılara hizmet bedeli ödemeyi hiç istemezler. Bu yüzden sahibinden kiralık olan mülkleri özellikle tercih ederler. Kurumsal emlak firmaları ile çalışarak bu kişileri en baştan eleyebilirsiniz. Bu firmalar güçlü pazarlama yaptıklarında hem daha hızlı kiralama yaparlar, hem de kira ödemelerinde sorun çıkartacak kişileri daha kolay elerler…