İstanbul genelinde 2013 yılında 234.789 adet,  2014 yılında 225.454 adet, 2015 yılında 239.767 adet, 2016 yılında ise 232.428 adet konut satıldı. Türkiye genelinde konut satışları bu dönemde sürekli artış gösterirken, İstanbul’da 2016 yılında 2015 yılına göre daha az satış gerçekleşti. 2017 yılının ilk 5 ayındaki İstanbul’daki satışlar geçen yılın aynı ayların satışlarına paralel gidiyor.

Türkiye genelindeki konut satış adetleri

Türkiye genelindeki konut satışları 2013 yılında konut kredisi faizlerinin düşüşü ile büyük artış göstermişti, İstanbul’daki satış adetleri bu sıçramaya paralel bir artış yaşamadı.

İstanbul, Ankara ve İzmir Hedonik Konut Fiyat Endeksi

İstanbul, Ankara ve İzmir Hedonik Konut Fiyat Endeksi

Merkez Bankası verilerine göre İstanbul’da konut fiyatlarında 2017 yılı Ağustos ayında bir önceki aya göre % 0,14 düşüş görüldü. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise % 5,88 artış gösterdi.

İstanbul’da Semtlere Göre Konut Fiyatları :

En pahallı konutların satıldığı ilçeler Beşiktaş, Sarıyer, Bakırköy ve Kadıköy. Bebek, Etiler, Ulus, Fenerbahçe, Caddebostan, Suadiye, Batı Ataşehir gibi semtler İstanbul’da en pahallı konutların satıldığı bölgeler arasında.

İstanbul’un ve İstanbulluların en büyük sorunlarından birisi trafik. İstanbul dünyanın en kötü trafiğe sahip şehirleri arasında ilk 10’a giriyor. Bu sıkıntıyı hafifleten yatırımlara yakın olan bölgelere talep artıyor. Metro ve Marmaray gibi altyapı projeleri ile ulaşımın kolaylaştığı bölgeler hep değer artışları yaşadı. Hem metro hem de Boğaz’dan karayolu ile geçiş hattı sağlayacak olan 3 katlı Büyük İstanbul Tüneli güzergahı da fiyatları etkileyecek projelerden.

Dünya Zenginlik Raporu‘na göre 2016 yılında Türkiye’den başka ülkelere 6.000 civarı zengin göç etti. Bu rakam 2010 yılında 1.000 civarındaydı. Göç eden zenginler hem Türkiye’deki gayrimenkullerini satarak arzı arttırdıkları için, hem de lüks konuta talep azalacağı için  bu gelişme lüks konut piyasasını olumsuz etkileyecek bir faktör.

TEOG sınavının iptali ve yerine adrese dayalı kayıt gelme ihtimali gözde okulların olduğu semtlerde ilk aşamada kiraları, bu sistemin kesinleşmesi durumunda ise satılık fiyatları yükseltecek bir gelişme.

Türkiye’de Konut Fiyatları Balonu Oluştu mu?

Konut fiyatlarının kiralara nispeten artış oranları açısından 2010-2016 yılları döneminde Türkiye bütün ülkelerin önünde yer aldı.

Türkiye’de konut fiyatları 2010-2016 döneminde nominal olarak %110, enflasyondan arındırılmış olarak %35 arttı. 2011 sonrasında Türkiye’ye gelen 3 milyona yakın Suriye’li göçmen hem konut satışlarını arttırdı, hem de fiyatların artmasına yol açan faktörler arasında yer aldı.

2017 Yılında İstanbul’da Konut Satış Adetleri :

  • Ocak : 15.807
  • Şubat : 17.783
  • Mart : 22.443
  • Nisan : 20,066
  • Mayıs : 20.287
  • Haziran : 17.970
  • Temmuz : 18.083
  • Ağustos : 18.696
  • Eylül : 23.471
  • Ekim : 20.906

2016 Yılında İlçelerde Konut Satış Adetleri :

2016 yılında en çok konut 40.436 adet ile Esenyurt’ta, en az ise 335 adet ile Beykoz’da satıldı. Satışların yaklaşık %38’i ipotekli (banka kredili) işlemlerdi. İkinci el satışlar %52 oranı ile ilk el satışlardan (%48) daha çoktu.

  • Arnavutköy : 3.954
  • Ataşehir : 5.851
  • Avcılar : 6.702
  • Bağcılar : 4.088
  • Bahçelievler : 7.465
  • Bakırköy :3.516
  • Başakşehir : 8.009
  • Bayrampaşa : 3.454
  • Beşiktaş : 2.289
  • Beykoz : 335
  • Beylikdüzü : 10.901
  • Beyoğlu : 1.939
  • Büyükçekmece : 5.710
  • Çekmeköy : 4.980
  • Esenler : 6.005
  • Esenyurt : 40.436
  • Eyüp : 4.671
  • Fatih : 3.632
  • Gaziosmanpaşa : 4.960
  • Güngören : 2.561
  • Kadıköy : 7.374
  • Kağıthane : 6.575
  • Kartal : 9.081
  • Küçükçekmece : 6.107
  • Maltepe : 6.799
  • Pendik : 10.117
  • Sancaktepe : 11.885
  • Sarıyer : 1.813
  • Silivri : 4.927
  • Sultanbeyli : 1.712
  • Sultangazi : 5.765
  • Şişli : 3.861
  • Tuzla : 6.622
  • Ümraniye : 8.683
  • Üsküdar : 4.427
  • Zeytinburnu : 3.624

Kaynaklar : TUİK, Zingat, IMF

 


Benzer Konular :

Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı

İletişim Formu

  • Adınız
  • Soyadınız
  • E-mail Adresiniz
  • Telefonunuz
  • Mesajınız