İstanbul Boğazı’nın tüm tarihine tanıklık eden sahil kısmında bulunan İstanbul Boğaz yalıları ve köşkleri eşsiz güzellikleri ile tüm dünyanın dikkatini çekmeye devam ediyor. En az Türk yatırımcılar kadar yabancı yatırımcılar tarafından da takip edilen Boğazdaki bu değerli konutlar İstanbul emlak piyasasının yaşamaya başladığı daralmaya rağmen yüksek fiyatlarını korumayı başarıyor. Bundaki en büyük pay ise hiç kuşkusuz İstanbul’da ki yalıların ve köşklerin yüksek ilgi görmesi. Yani talebin yüksek arzın ise sınırlı olması İstanbul’daki köşk ve yalı gibi lüks konutların fiyatlarının korunmasına neden oluyor.

Beylerbeyi’nde OSMANLI İHTİŞAMINI YAŞAYIN

Beylerbeyi’nde Satılık 11+2 Satılık Köşk

  • Fiyat : 11.000.000 TL
  • Boğaz’a 110 metre yakınlıkta
  • Bahçeli
  • 4 araçlık otopark
  • Merkezi Sistem Isıtmalı

Bebek’te Satılık 3+1 Rıhtımlı 200 m2 Yalı Dairesi

  • Fiyat : 21.000.000 TL
  • Panoromik Boğaz Manzaralı
  • Rıhtımlı
  • Bahçe Kullanımlı
  • Özel Otoparklı
  • Asansörlü
  • Merkezi Sistem Isıtmalı

Sarıyer Kireçburnu Büyükdere’de Satılık 3 Katlı 6+6  Yalı

  • Fiyat : 37.000.000 TL+kdv
  • 2. derece tarihi eser
  • 1916 yılında, iki blok olarak yapılmış, dış cephesi aslına uygun olarak yenilenmiş, içi natamam
  • Binanın kapalı alan kullanımı 761, açık alan 275 m2, toplam kullanım alanı 1.136 m2
  • A Blok deniz tarafı giriş kat 70 m2, 1. kat 80 m2, 2. kat 90 m2, ön kullanımı 165 m2
  • B Blok kara tarafı bodrum 133 m2, giriş kat 128 m2, 1. kat 130 m2, 2. kat 130 m2, iki bina arasındaki avlu 210 m2

Kanlıca’da Satılık İskeleli 5+2 Deniz Yalısı

  • Fiyat : 52.000.000 TL
  • Arsa : 286 m2
  • Yalı : 390 m2
  • Müştemilat : 60 m2

İstanbul’da yalı ya da köşk satın almak isteyen kişilerin mutlaka bunun için oldukça yüksek bir bütçe ayırmaları gerekiyor çünkü gerek bu mülklerin bulunduğu lokasyon gerekse de yalı ve köşk fiyatları zaten oldukça yüksek sınırlardan başlıyor. Boğaziçi’nde eşsiz konuma sahip olan 600 civarı yalı var. Boğazın en pahalı yalıları ise Kandilli, Kanlıca ve Vaniköy başta olmak üzere Anadolu Hisarı, Bebek, Yeniköy ve Beylerbeyi sınırları içerisinde yer alıyor. Bölgede en ucuz yalı fiyatı milyon dolarlardan başlarken 100 milyon dolara kadar çıkıyor.

Mısır Başkonsolosluğu olarak hizmet veren Bebek’teki Sahil Sarayı, Baltalimanı Metin Sabancı Kemik Hastalıkları Hastanesi olarak bilinen Mustafa Reşit Paşa Sahil Sarayı, Tarabya otelinin bitişiğinde bulunan İtalyan Büyükelçiliği yazlık sarayı, Sabancı Müzesi’ne ev sahipliği yapan Prens Mehmet Ali Hasan Köşkü (diğer adıyla Atlı Köşk), Yeniköy’de bulunan Baran Yalısı Boğaziçi’ne damgasını vurmuş yapılar..  Kaynak: Hürriyet.com.tr

Dünya Zenginlik Raporu‘na göre 2016 yılında Türkiye’den başka ülkelere 6.000 civarı zengin göç etti. Bu rakam 2010 yılında 1.000 civarındaydı. Göç eden zenginler hem Türkiye’deki gayrimenkullerini satarak arzı arttırdıkları için, hem de lüks konuta talep azalacağı için  bu gelişme lüks konut piyasasını olumsuz etkileyecek bir faktör.

Satılık yalının fiyatını bulunduğu konum, büyüklüğü ve tarihçesi önemli ölçüde etkiliyor.. Boğaz’dan yalı ya da köşk satın almak isteyen kişilerin ne yazık ki kendi başlarına alım yapmak için pek şansları bulunmuyor çünkü yalı ve köşk sahipleri isimlerinin “ekonomik kriz yaşıyor” haberlerine karışmaması için satışları aracılar ile yapmayı tercih ediyor. Boğazdan yalı ya da köşk satın almak isteyen kişilerin üst düzey emlakçılardan destek almaları gerekiyor çünkü bu değerli ve lüks gayrimenkullerin satışından sıradan emlakçıların haberi dahi olmuyor.

Yalı Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Faktörler:

Yalılarda yapılacak olan her türlü inşaat çalışması Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu’nun (ve eğer Boğaziçi sınırları içerisinde kalıyor ise Boğaziçi Öngörünüm Bölgesi İmar Müdürlüğü’nden alınacak) izin ve belgelere tabi. Tarihi eser niteliği taşıyan yalılar 3 kategoride koruma altına alınıyor..

1. Derece koruma altındaki yalılar:

İçinde ve dışında aynen korunması gereken yapılar şeklinde ifade ediliyor.1. derece tarihi eser olan yapılar, hem içi hem dışıyla bir kültür ve sanatı yansıtıyorlar. Herhangi bir onarım ya da restorasyon işinde, binanın içinin ve dışının aynen korunması gerekiyor.

2. Derece koruma altındaki yalılar:

Asıl hüviyetini muhafaza ile birlikte ufak tefek değişiklikler yapılabilen yalılar olarak tanımlanıyor. 2. derece yapılarda dönemin özellikleri bulunmuyor. Cephe mimarisiyle yapılan, tarihsel kimliği olan, çoğu da konut olarak kullanılan bu binalar daha sade, süsten uzak, düz binalar şeklinde yapılmış oluyor. Bu yapılarda ufak tefek değişiklikler yapılabiliyor, içinde yeni fonksiyonlar yaratılabiliyor.

3. Derece koruma altındaki yalılar:

Tarihi yapı hüviyetinde Anıtlar kurulunun kabul edebileceği bir takım değişiklikler yapılabilen yalılar.

Satılık Yalıların Fiyatlarını Etkileyen Faktörler

Konuma Göre Yalıların m2 Fiyat Aralıkları

  • Avrupa Yakası Deniz Yalıları USD/m2 fiyatları 20.000-50.000 arası
  • Anadolu Yakası Deniz Yalıları USD/m2 15.000-35.000  arası
  • Avrupa Yakası Yol Yalıları USD/m2 10.000-20.000 arası
  • Anadolu Yakası Yol Yalılar USD/m2 7.000-15.000 arası
  • Köşkler USD/m2 : 7.000-20.000 arası

Satılık Yalının Fiyatını Etkileyen Konum Harici Faktörler

  • Yalının içinin tadilat görmüş olması
  • Eski eser sınıfı (1.,2.3. grup eski eser)
  • Yasal evraklarının olması
  • Cumbalı veya özel tarihi işçiliğinin olması
  • Kat sayısı
  • Oda sayısı
  • Diğer faktörler

İlginizi çekebilir :

Yatırımlık Arazi ve Arsa Nereden Alınır?

İletişim Formu

  • Adınız
  • Soyadınız
  • E-mail Adresiniz
  • Telefonunuz
  • Mesajınız