A
ACİR nedir
Kiraya veren/kiralamak isteyen kimse
ACİZ VESİKASI nedir
Borçlunun kanuni yönden takip edilen alacağı ödemeye yeterli malı bulunmadığına dair icra dairesi tarafından verilen resmî belge
AÇIK ALAN nedir
Yalnızca tarım yapılmasına izin verilen veya yeşil alan olarak ayrılmış arazi
AÇIK ALAN KATSAYISI nedir
Bir şehirdeki açık alanların yüzölçümü toplamının, şehrin yerleşik alanının yüzölçümüne oranı
AÇIK EKSİLTME nedir
Bir ihalenin en düşük fiyatı önerene verilmesini sağlayan satış biçimi
AÇIK KAPI İLKESİ nedir
Kooperatiflerde istenildiği zaman üyeliğe girilebilmesi veya çıkılabilmesini sağlayan ilke
AÇIK KREDİ nedir
Banka tarafından herhangi bir teminat göstermeden sadece bir imza karşılığında açılan kredi
AÇIK MUTFAK nedir
Genellikle salon ile mutfağın ya da bir oda ile mutfağın aynı bölüm içerisinde iç içe olduğu açık mutfak
AÇIK TEKLİF USULÜ nedir
Bir ihale komisyonu önünde tekliflerin sözlü olarak alındığı ihale yöntemi
ADA nedir
Çevresi yollarla ya da sokaklarla belirlenmiş arsa
ADA ANAHTARI nedir
İmar ya da kadastro adalarının yerlerini ve numaralarını gösteren kroki
ADA FİHRİSTİ nedir
Kentsel arsa ve arazi düzenlemelerinde, ada ve pafta numaralarını gösteren dizin
ADA UYGULAMA KROKİSİ nedir
İmar Ada veya parsellerinin zeminde işaretlemek amacıyla uygulama haritası üzerinden alınan nirengi, poligon ve yardımcı ölçüleri yazmak suretiyle düzenlenen kroki
ADİ KİRA nedir
Kiraya verenin, belli bir ücret karşılığında bir şeyin kullanılmasını kiracıya bıraktığı sözleşme
ADRENAS nedir
Kayma meydana gelmeden gerçekleşen gerilme ve gerginlik durumu
AFET BÖLGESİ nedir
Deprem, sel, toprak kayması, yangın, kaya düşmesi, çığ gibi olayların görüldüğü ve her an gerçekleşebileceği yerler
AFET KANUNU nedir
Deprem, sel, toprak kayması, yangın, kaya düşmesi, çığ gibi afetlerde zarar gören vatandaşlara devletçe yer tahsisi yapılmasını sağlayan yasa
AHARA TEMLİK nedir
Başkasına devir işlemi
AHDE VEFA nedir
Sözleşme maddelerine bağlı kalma
AHDNAME nedir
Taraflarca imzalanmış sözleşme belgesi
AHFAD nedir
Torunlar, soy
AHKAM nedir
Hükümler
AHZ-U KABZA nedir
Vekaletnamelerde “Bedeli tahsil etme”
AİLE KONUTU nedir
Bir ailenin birkaç dairesinden sadece biri
AİLE MALLARI ORTAKLIĞI nedir
Akrabaların miras yoluyla kalan mal varlıklarının dağılmasını önlemek ve bir bütün olarak daha iyi işletilmesini sağlamak için tamamını veya bir kısmını ortaya koyarak kurdukları ortaklık
AİLE MECLİSİ nedir
Vesayet altındaki bir kişinin temsili için mahkeme tarafından atanan ve en az üç akrabadan oluşan meclis
AİLE YURDU nedir
Bir kimsenin, bir evi, tarıma veya sanayiye elverişli taşınmazları, eklentileri ile beraber ailesine tahsis ederek ailesini koruyucu bir tesis, yurt oluşturması
AKAR nedir
Kiraya verilerek gelir sağlayan mülk
AKILLI BİNA nedir
Çeşitli uyarı, kontrol, algılama, denetim gibi sistemlerle desteklenmiş ve her türlü gelişmiş teknolojiden yararlanarak yapılan, otomasyonla donatılmış yapı
AKILLI EV nedir
Yaşadığımız mekanlarda kullandığımız tüm donanımların, bir arada tek merkezden kontrolü ve hayatı kolaylaştırır, birçok detayın otomasyon sayesinde bizlere sunulduğu ev
AKİT nedir
Sözleşme
AKİTLİ İŞLEM nedir
Satış, bağış, taksim, ölünceye kadar bakma akdi, ipotek ve irtifak hakları gibi tapu sicil müdürlüğünde resmi senet düzenlenerek yapılan işlemlere akitli akitli işlem denir. Mülkiyet ve mülkiyet dışındaki ayni hakların kurulması ve devri için Tapu Müdürlüğünde resmi senet düzenlenmesi şarttır ancak kişisel haklar için resmi senet düzenlenmez.
AKİTSİZ İŞLEMLER nedir
Kişisel hakların şerhi, terkin, düzeltme, değişiklik, ayırma, birleştirme, mirasın intikali gibi Tapu Kanununun 26. Maddesinin dışında kalan, ayni hakların kurulması ve devri ile ilgili olmayan hak sahibinin veya malikin tek taraflı iradesi ile tapu sicil müdürlüğünde yapılan işlemlerdir. Bu işlemler için resmi senet yerine Tescil İstem Belgesi düzenlenir.
AKS nedir
İki yapı elemanının ortalarından alınan uzaklık ölçüsü
AKTİF PLAN ÇİZİM YÖNTEMİ nedir
Şehrin bir bütün halinde tek seferde planlanması
AKTİF YEŞİL ALAN nedir
Park, çocuk bahçesi ve oyun alanı olarak ayrılan alanlar
ALÇAK İMAR DÜZENİ nedir
İki kattan daha fazla yapılaşmaya izin verilmeyen uygulama
ALENİ MÜZAYEDE nedir
Bir malın, talep edenler arasında açık arttırma usulü satılmasını sağlayan satış biçimi
ALENİYET nedir
Aleniyet tapu sicil bilgilerinin sadece ilgililerine açık olması ilkesidir.
ALT KİRA nedir
Kira sözleşmesine ‘’kira hakkının başkalarına devredilebileceğine dair bir madde konulmuşsa kiracının, kiraladığı yeri tamamen veya kısmen bir başkasına kiraya verebilme hakkı
ALTYAPI nedir
Su, elektrik, kanalizasyon, yol gibi tesislerin tümüne verilen ad
AMERİKAN MUTFAK nedir
Açık Mutfak
AMME ARAZİSİ nedir
Kamuya hizmet etmek amacı ile ayrılan araziler
AMORTİSMAN nedir
Taşınmaz malların ve varlıkların aşınma, yıpranma veya eskime payına amortisman denir
ANA GAYRİMENKUL nedir
Kat mülkiyetine konu olan taşınmazın bütünü verilen isimdir.
ANAYAPI nedir
Kat mülkiyetine konu olan taşınmazın esas yapı kısmına denir.
ANA SİCİL nedir
Tapu kütüğü, kat mülkiyeti kütüğü, yevmiye defteri, resmi belgeler (resmi senet, plan, mahkeme kararı ve diğerleri) ana sicillerdir ve tapu sicilinin asli unsurlarını oluştururlar.
ANTRE nedir
Giriş
ANTREPO nedir
Gümrüklere gelen ticari eşyanın konulduğu ve korunduğu yer APARTMAN AİDATI: Konut sahiplerinin apartmanın tüm ihtiyaçları için ödenen sabit giderler
APARTMAN DAİRESİ nedir
Bir bina içinde birkaç oda ile mutfak ve banyodan meydana gelen, bir kişi veya bir ailenin oturabileceği büyüklükte daire
APARTMAN KARAR DEFTERİ nedir
Apartman kurulu toplantılarında alınan tüm kararların yazıldığı defter
APLİKASYON nedir
Aplikasyon yer tespitdir, tescilli haritalardaki parsel köşe noktalarının zeminde yeniden belirtilmesidir yani parselin zemindeki sınırlarının gösterilmesidir.
APOSTİLLE nedir
Anlaşmalı bazı ülkelerden alınan vekaletname, yetki belgesi ve diğer belgelerin üzerinde Apostille ibaresi varsa bu belge Türkiye’de de geçerlidir.
ARAZİ nedir
Arazi dünya yüzeyidir, kapsamına denizler ve göller gibi suyla kaplı alanlarda girmektedir. Arsa ise üzerine yapı yapılmak için ayrılmış yerdir. Emlak Vergisi Kanununda belediye sınırları içinde belediyece parsellenmiş arazi olarak tanımlanır. Belediye ve mücavir alan sınırları dışında olup; Konut, turistik veya sınai tesis yapılmak amacıyla her ne şekilde olursa olsun parsellenen ve tapuya bu yolda şerh verilen arazi ve arazi parçaları, deniz, nehir, göl ve ulaşım yolları kenarında veya civarında bulunması ya da sınai ve turistik önemi yahut hızlı şehirleşme faaliyetleri dolayısıyla ve İmar ve İskan Bakanlığının önerisi üzerine Bakanlar Kurulu kararı ile belirlenen alanların sınırları içinde, imar planı ile iskan sahası olarak ayrılan yerlerdeki arazi ve arazi parçaları da arsa sayılmaktadır.
ARAZİ GELİŞTİRME nedir
İmar planı olmayan bir araziyi ticari amaçla planlayıp yetkili mercilere onaylattıktan sonra altyapısı, çevre düzeni, yapılarını da inşa ederek değerlendirilmesi
ARIZİ KAZANÇ nedir
Gayrimenkullerin tahliyesi sırasında kiracıya ait tesisat ve malların yeni kiracıya devrinde doğan kazançlar
ARSA nedir
Arsa üzerine yapı yapılmak için ayrılmış arazi parçasıdır. Emlak Vergisi Kanununda belediye sınırları içinde belediyece parsellenmiş arazi olarak tanımlanır. Belediye ve mücavir alan sınırları dışında olup; Konut, turistik veya sınai tesis yapılmak amacıyla her ne şekilde olursa olsun parsellenen ve tapuya bu yolda şerh verilen arazi ve arazi parçaları, deniz, nehir, göl ve ulaşım yolları kenarında veya civarında bulunması ya da sınai ve turistik önemi yahut hızlı şehirleşme faaliyetleri dolayısıyla ve İmar ve İskan Bakanlığının önerisi üzerine Bakanlar Kurulu kararı ile belirlenen alanların sınırları içinde, imar planı ile iskan sahası olarak ayrılan yerlerdeki arazi ve arazi parçaları da arsa sayılmaktadır.
ARAZİ GELİŞTİRME nedir
ARSA OFİSİ nedir
Bayındırlık Bakanlığına bağlı olarak çalışan arsa spekülasyonunu önleyerek konut projeleri, sanayi bölgeleri, turistik kuruluşlar ve kamu hizmetleri için kamulaştırmalar yapan resmi bir kurum
ARSA PAYI nedir
Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş binalarda her bir bağımsız bölüme tahsis edilmiş zemindeki (arsadaki) ortak mülkiyet payına arsa payı denir.
ARTER nedir
Birçok yolu birbirine bağlayan büyük ulaşım yolu
ART MİRASÇI nedir
Vasiyet eden kişi ön mirasçı atadığı kişiye, mirası üçüncü kişiye nakletmesi sorumluluğunu verebilir. Vasiyette bulunan kişi mirasını, ileride evlenecek olan çocuğundan olacak torununa bırakabilir. Böyle bir durumda nakille sorumlu tutulana ön mirasçı, ileride doğması muhtemel olan toruna ise art mirasçı denir.
ARZİ İRTİFAK HAKKI nedir
Bir taşınmaz aleyhine başka bir taşınmaz lehine kurulan irtifak çeşidi
ASKERİ GÜVENLİK BÖLGESİ nedir
Bakanlar Kurulunca Kamu ve özel kuruluşların çevresinde tesis edilen alanlar
ASKERİ YASAK BÖLGE nedir
Bakanlar Kurulu kararı ile belirlenen sınırlar içerisindeki, yurt savunması bakımından önem taşıyan askeri tesislerin ve bölgelerin yakınındaki bölgedir.Birinci derece askeri yasak bölgeler içerisindeki taşınmaz mallar kamulaştırılır. İkinci derecedeki askeri yasak bölgelerde yabancı uyruklu kimseler taşınmaz edinemezler ve eğer edinmişlerse tasfiye edilir. Yabancılar izin almadan bu bölgede taşınmaz kiralayamazlar. Bu hükümlere aykırı hareket edenler cezalandırılır. Yetkili komutanlıkça izin verilmeyen her türlü inşaat durdurulur.
ASKI SÜRESİ nedir
İmar çalışması yapıldığı dönemlerde uygulanan planlar halka açık şekilde bir süre askıda kalır ve vatandaşlarımız bunları inceleyerek zarara uğradığı durumlarda itiraz ederek düzeltme isteyebilir. Ama askı süresinde itiraz edilmezse plan kabul edilmiş sayılır.
ASMA KAT nedir
Binaların en az 5,5 metre iç yüksekliğe sahip zemin katında düzenlenen çoğu basık tavanlı, merdivenle altındaki mekana bağlanan yarım kat
ASMOLEN nedir
Pişmiş toprak, cüruf ve çimento karışımından üretilmiş ses geçirmez delikli briket türü
AŞINMA PAYI (YIPRANMA PAYI) nedir
Yapıların değeri hesaplanırken, yıllar itibariyle eskiyen ve değerini yitiren binanın sınıfı ve yaşı itibariyle yıpranma paylarına ilişkin oranlarda maliyet bedellerinden indirim yapılır.
ATIK YÖNETİMİ nedir
Hafriyat Toprağı İnşaat ve Yıkıntı Atıklarının Kontrolü Yönetmeliği hükümlerine göre; hafriyat toprağı ile inşaat veya yıkıntı atıklarının kaynağında ayrılarak toplanması, geçici olarak biriktirilmesi, taşınması, tekrar geri kazanılması ve depolanması işlemlerinin tümü
AVAN PROJE nedir
Gerçekleştirilecek bir yapı konusundaki ilk düşüncelerin plan, kesit ve görünüşlerle belirtildiği, üzerinde ana kararların, genel formların, işlevlerin ve işlevsel ilişkilerin gösterildiği bir hazırlık ve öneri projesi
AVLU nedir
Binanın ortasında veya önünde kalan üstü açık ya da kapalı, etrafı çevrili olan geniş bölüm
AYKIRI KULLANIM nedir
İmar planları ve yönetmelikleri değiştirildiğinde önceki plana uygun yapıların yeni imar mevzuatına aykırı hale gelmesiyle ortaya çıkan çelişkili durum
AYIPLI MAL nedir
Satın alınan gayrimenkulde bir eksiklik, sakatlık veya değerini büyük ölçüde düşüren yapısal bir bozukluk vb. gizlenmiş kusur olması hali
AYIRMA ÇAPI nedir
Düzenleme sınırı ile bölünen parselin, bölünme durumunu gösteren çap
AYNEN TAKSİM
Müşterek mülkiyet halinde bulunan taşınmaz sayısının, paydaş sayısına ve pay oranında bölünmeye elverişli olması halinde, paydaşlar aynen taksimi gerçekleştirebilirler. Paydaşlar anlaşması halinde bir kısım taşınmaz veya bölünen parçalar üzerinde müşterek mülkiyet durumunu devam ettirebilirler.
AYNİ HAK nedir
Mülkiyet hakkı gibi kişilerin eşya üzerinde doğrudan doğruya hakimiyetini sağlayan ve bu nedenle herkese karşı ileri sürülebilen haklara ayni hak denir
AYNİ SERMAYE TAAHHÜDÜ nedir
Ayni sermaye taahhüdü taşınmaz bir malın mülkiyetinin ya da ayni bir hakkın, yeni kurulmakta olan ya da önceden kurulmuş bulunan bir şirkete ortak olmak amacıyla devredilmesidir.
AYRIK NİZAM nedir
Komşu Parsellerin sınırında çekme mesafelerine uyularak diğer parsel sınırlarının yapılarına bitişik olmayan yapı tarzı
AZİL nedir
Azil vekaletnamedeki vekilin ya da yetki belgesindeki temsilcinin yetkisinin sonlandırılmasıdır. Azil noterden ya da tapu sicil müdürlüğünden dilekçe ile yapılır. Azil belgesi Tapu Müdürlüğüne ulaşınca aziller siciline kaydedilir. Vekaletle yapılan işlemlerde aziller siciline bakılarak vekilin yetkisinin devam edip etmediğine bakılır.
AZİLLER SİCİLİ nedir
Noterden veya dilekçeyle Tapu Sicil Müdürlüğü’ne ulaşan görevden alma isteklerinin (azillerin) kayıt altına alındığı defter
AYNİ nedir
Mala ilişkin, eşyaya bağlı, malın mülkiyeti ile ilgili, herkese karşı ileri sürülebilen demektir.
AYNİ SERMAYE nedir
Ayni sermaye taahhüdü taşınmaz bir malın mülkiyetinin ya da ayni bir hakkın, yeni kurulmakta olan ya da önceden kurulmuş bulunan bir şirkete ortak olmak amacıyla devredilmesidir.
B
BAĞIMSIZ BÖLÜM nedir
Bağımsız bölüm bir yapının Kat Mülkiyeti Kanununa göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerini ifade eder.
BAĞIMSIZ BÖLÜM PLANI nedir
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulmuş taşınmaz üzerine inşa edilecek yapı ve eklentilerini, bağımsız bölümlerin konumlarını ruhsatta yer alan mimari proje ve vaziyet planındaki ölçülere göre uygun olarak sayısal ve çizgisel şekilde gösteren harita, plan ve projeler
BAĞIŞLAMA VAADİ nedir
Gayrimenkul sahibinin, gayrimenkulünü bedelli veya bedelsiz olarak başka bir kişiye bağışlayacağını noterden yapılan bir sözleşmeyle taahhüt etmesi işlemi
BAĞIŞLAMADA RÜCU nedir
Gayrimenkulünü bağışlayacak olan kişi bu tasarrufunu bağışlayacağı kişiden bazı yükümlülükleri yerine getirmesi karşılığında yapabilir.
BAĞIŞTAN RÜCU nedir
Vazgeçebilme şartıyla yapılan bağışta, gayrimenkul bağışı kabul eden kişi adına tescil edilir, fakat tapu siciline rücu (geri dönme) şartı şerh edilir. Bağışı kabul edenin, bağışlayandan önce ölmesi durumunda gayrimenkul, mahkeme başvurusuna gerek olmadan bağışlayana geri döner.
BAHÇE DUVARLARI nedir
Yapıların bahçeleri boyunca koruma amaçlı döşenen duvarların yüksekliği, binaların yol tarafındaki cephe hatlarının önünde 0,5 metreyi, gerisinde ise 2 metreyi geçemez. Bahçe duvarlarının üzerine 1 metreyi aşmayan parmaklık yapılabilir. Tehlikeli ve eğimli yerlerde ilgili belediye yetkilidir.
BAHÇEKENT nedir
Sağlık ve konfor koşullarına uygun bir yaşam sağlamak amacıyla tasarlanmış, tarıma ayrılmış bir toprak parçasıyla çevrili uydu kent
BAHÇE UZAKLIKLARI nedir
İnşaatın, yola veya komşu parsel sınırlarına en yakın noktası bahçe uzaklığıdır. İmar planında belirtilen cephe çizgisinden daha önce inşaat yapılamaz. İmar planında bahçe uzaklığı bilgisi yoksa, bu uzaklıklar ilgili belediyenin imar mevzuatına göre belirlenir.
BALKON nedir
Bir binanın üst katlarından dışarıya doğru çıkmış, önü ve yanları korkulukla çevrili yer
BALON ÖDEME nedir
Konut kredisi geri ödeme planında, tarihi ve miktarı önceden belirlenmiş toplu ödeme. Genellikle bu tür ödemeler vade sonuna yakın tarihlerde yapılır. Bu toplu ödeme tutarı sizin aylık düzenli geliriniz üzerinden hesaplanır.
BALTA İFRAZI nedir
Bir parselin ifraz yoluyla iki parsele dönüştürülmesi durumunda, yola cephesi olmayan arka parseli yola bağlamak için dar çıkmaz bir sokak yapılır. Bu şekilde ayrılan parsel ve yolun şekli baltayı andırdığı için balta ifrazı denir.
BANLİYÖ nedir
Büyük bir kentin yakın çevresinde bulunan yerleşim birimi
BARAKA nedir
Tahta, çinko, sac gibi hafif gereçlerle yapılmış, temelsiz, eğreti yapı
BARBEKÜ nedir
Et ya da balığın ızgarada pişirildiği ocak, bir tür mangal
BASIK nedir
Tavan yüksekliği alışılagelmiş ölçülerden az olan daire, oda
BAŞVURU FİŞİ nedir
Başvuru fişi Tapu Sicil Müdürlüğü’ne başvuran hak sahiplerinin bu sözlü başvurularının müdürlükçe yazıya geçirildiği matbu formdur. Başvuru fişi iki nüsha düzenlenir, biri başvuran kimseye verilir, diğeri dosyasında muhafaza edilir.
BAYINDIR nedir
Gelişip güzelleşmesi, yaşayış koşullarının uygunlaştırılması için üzerinde çalışılmış olan alan ya da yer
BAYINDIR HALE GETİRME nedir
Bir arazinin üzerinde yapı yapılmasına elverişli hale getirilmesidir.
BEYAN nedir
Beyan üçüncü kişileri bilgilendirmek ve özellikle uyarmak amacı ile tapu kütüğündeki özel sütununa işlenen, taşınmazın hukuki durumunu gösteren bilgilerdir.
BEYAN DEĞERİ nedir
Emlak beyannamesinde belirtilen tapu harcına esas matrah değeri
BİLA nedir
“Siz, sız” şeklindeki olumsuzluk ekidir. Örneğin bila bedel(bedelsiz), bila istisna (istisnasız) anlamına gelir.
BİLİRKİŞİ nedir
Sözlük anlamı, çözümlenmesi özel veya bilimsel bilgiye dayanan konularda düşüncesine başvurulan kimse, uzman, ehlihibre, ehlivukuf, eksper
BİLUMUM nedir
Tüm, Bütün, -in hepsi, tamamı
BİNA nedir
Bina kendi başına kullanılabilen, üstü örtülü ve insanların içine girebilecekleri ve insanların oturma, çalışma, eğlenme veya dinlenmelerine veya ibadet etmelerine yarayan, hayvanların ve eşyaların korunmasına yarayan yapıdır. Bina yapıldığı madde ne olursa olsun, karada ya da su üzerindeki sabit inşaatların hepsini kapsar.
BİNA CEPHESİ nedir
Binanın toprak üzerindeki ilk katının parselin yol tarafındaki duvarına bakan dış yüzüdür. Köşe başı parsellerde ise binanın kot aldığı yol tarafında toprak üstünde bulunan ilk kat duvarının dış yüzeyidir.
BİNA DERİNLİĞİ nedir
Binanın ön ve arka cephe hattı arasındaki dik uzaklıktır. Bina derinlikleri azami 40 m.’yi geçmemek ve hiç bir yerde arka bahçe sınırına 3 m.’den fazla yaklaşmamak şartı ile hesaplanır.
BİNA ETEĞİ nedir
Bir binadaki bodrum katının dış duvarlarının toprak üzerinde kalan bölümü
BİNA VARAKASI nedir
Tarihi önemi olan bir binanın yaşını ispat etmek için valilik tarafından verilen belge
BİNA YÜKSEKLİĞİ nedir
Binanın kot aldığı noktadan saçak üst seviyesine kadar olan yükseklik. İmar planı ve yönetmelikte öngörülen yüksekliği 1 metreyi geçmeyen korkuluklar, merdiven gereçleri, bacalar, lüzumlu su depoları, asansör kuleleri ve benzeri yerler bina yüksekliğine dahil değildir.
BİRLİKTE ÖLÜM KARİNESİ nedir
Miras ölümle açılır. Mirasçı olabilmek için miras bırakanın ölüm gününde sağ olması gerekir. Varisleri belirlemede ölen kişilerin, hangisinin önce hangisinin sonra öldüğü ispatlanamıyorsa bu kişilerin aynı anda ölmüş olduklarını varsayan birlikte ölüm karinesi kuralı uygulanır. Bu kişiler birbirine mirasçı olamazlar. Ölüm tarihinde sağ olan yasal mirasçılarda mirastan pay alırlar. BİTİŞİK NİZAM: Yan, komşu parsele bitişik olan yapı nizamı
BLOK BAŞI BİNA nedir
İkiden fazla bloktan oluşan yapının yalnız bir yanının komşu parseldeki binaya kısmen veya tamamen bitişik olması
BLOKE ÇEK nedir
Keşideci tarafından anlaşmazlığın çözümüne kadar ödemenin durdurulduğu çek türüdür.
BLOK NİZAM nedir
İmar planı veya imar yönetmeliğinde cephe uzunluğu, derinliği ve yüksekliği belirlenmiş tek yapı kitlesinin bir veya birden fazla parsel üzerine oturduğu bahçeli yapı nizamıdır.
BOĞAZİÇİ YASASI nedir
İstanbul Boğazına özel olarak çıkarılan bu yasa, tarihi, kültürel değerleri, doğal güzellikleri korumak için kıyı bölgesindeki yapılaşma kurallarını belirler.
BONO nedir
Bir kimsenin diğer bir kimseye veya onun emir ve havalesine, belirlenen vadede, belirli bir tutarı ödeme taahhüdünü içeren, özel biçim ve hükümlere tabi ticari senet, emre yazılı senet demektir.
BÖLGE PLANI nedir
Gelişme olanakları, sektörel hedefleri, sosyo-ekonomik faktörleri, ulaşım ağı, altyapı ve çevre dağılımını göz önünde bulundurarak kentteki oturma bölgeleri, ticaret bölgeleri, sanayi bölgeleri ve endüstriyel bölgelerin belirtildiği makro düzeydeki yerleşim planlarıdır.
BÖLGE RAPORU nedir
Gayrimenkul danışmanının hizmet verdiği bölgeyle ilgili müşterilerinin gayrimenkul almak için ihtiyaç duydukları bilgileri vermesini kolaylaştıran rapordur.
BRÜT BETON nedir
Üzerine sıva yapılmadan kalıptan çıktığı gibi bırakılan beton
BRÜT GELİR nedir
Gayrimenkulün tüm işletme ve kullanımından sağlanan kira, ortakçılık ve diğer gelirlerinin toplamıdır. Brüt gelir hesabında işletme giderleri dikkate alınmaz.
BRÜT İNŞAAT ALANI nedir
Yapının inşa edilen bütün alanlarının toplamıdır. Bu alana avlular, aydınlıklar, hava bacaları, doğal zemine oturan teraslar, saçaklar dahil edilmez.
BRÜT KİRA nedir
İşyeri kira sözleşmelerinde, kiracının kira bedeli üzerinden %20 stopaj kesintisi yaparak, muhtasar beyanname vermek suretiyle bu kesintiyi ilgili vergi dairesine ödemekle yükümlüdür. Kiranın net olarak belirtildiği durumlarda ise, kiracı netten brüte giderek kira bedelini hesaplayacaktır. (Brüt kira = Net kira / 0,8)
BRÜT KİRA ÇARPANI nedir
Gayrimenkullerin değerinin belirlenmesinde satış fiyatının aylık brüt kiraya bölünmesi sonucu elde edilen orandır.
BUNGALOV EV nedir
Tek katlı (müstakil), tahtadan inşa edilmiş ev
BÜTÜNLEYİCİ PARÇA nedir
Bir eşyayı tamamlayan ve asıl eşya zarar görmeden ondan ayrılmayan parça
C-Ç
CARİ nedir
Uygulanan, yürürlükte olan
CEBRİ İCRA nedir
Cebri icra ödenmemiş bir alacağın icra müdürlüğü aracılığı ile tahsilidir.
CEBRİ SATIŞ nedir
Cebri satış bir borçluya ait hacizli ya da ipotekli bir gayrimenkulün, icra müdürlüğü veya alacaklı kamu idaresi kanalıyla borcu tahsil için satılması ve ihale alıcısı adına tescil edilmesidir.
CEPHE nedir
Bir binanın yüzlerinden her biri, özellikle ön yüz.
CEZAİ ŞART nedir
Ceza şartı, ceza koşulu, alacaklının zararını karşılama şartı demektir.
CİNS DEĞİŞİKLİĞİ nedir
Bir gayrimenkulün cinsinin yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız hale, bağ, bahçe ve benzeriyken arsa ve arazi, arsa ve arazi veya yapılı iken bağ, bahçe ve benzeri duruma dönüştürmek için paftasında ve tapu sicilinde yapılan işleme cins değişikliği denir.
CİNS TARİHİ nedir
Tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazı niteliğinin değiştirerek, bir başka nitelikteki tapu kütüğünde tescil edilmesine denir.
CİNS TASHİHİ nedir
Tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazı niteliğinin değiştirerek, bir başka nitelikteki tapu kütüğünde tescil edilmesine denir.
CİNS DEĞİŞİKLİĞİ nedir
Bir taşınmazın cinsinin yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız hale, bağ, bahçe ve benzeri iken arsa ve arazi, arsa ve arazi veya yapılı iken bağ, bahçe ve benzeri duruma dönüştürmek için paftasında ve tapu sicilinde yapılan işlemdir.
CUMBA nedir
Eski Türk evlerinde, çoğu kafesli olan çıkma.
ÇARPIK KENTLEŞME nedir
Çarpık kentleşme, kentlerin, nüfus patlaması sonucunda, plansız ve denetimsiz olarak, gelişigüzel, altyapısız, her türlü estetik kaygıdan uzak bir şekilde merkezden dışa doğru kontrolsüz büyümesidir.
ÇATI nedir
Yapıları dış atmosferden gelen yağmur, rüzgâr, kar ve dolu gibi etkenlerden koruyan elemanlara çatı denilmektedir.
ÇATI KATI nedir
Binalarda çatı ile son normal kat arasında yapılan kat.
ÇEKME KAT nedir
En son katın üzerine, yönetmeliğin getirdiği şartlara uygun olarak yapılan ve cepheden geriye çekilerek inşa edilen diğer katlara göre daha ufak kat tipi.
ÇIKMA nedir
Bir yapının zemin üstü katlarından dışarıya doğru taşan bölümüne denir. Çıkmalar yapının inşa edildiği tarihteki mevzuat hükümlerine göre açık veya kapalı olarak yapılabilir. Ancak çıkmalar parsel sınırları içerisinde yer almak zorundadırlar.
ÇIPLAK MÜLKİYET nedir
Kuru mülkiyet, yararlanma hakkı başkasının olan bir mal üzerindeki sahiplik durumu demektir.
D
DAİRE nedir
Yapılarda aynı çatı altında birden fazla yapılan bölümlerden her biri
DAİRE TİPİ nedir
Konutun kaç oda ve salondan olduğunu gösteren ifade
DAM nedir
Bir binanın göğe bakan yüzü
DAMGA VERGİSİ nedir
Kişiler veya kuruluşlar arası hukuki işlemlerin geçerliliğini belgeleyen kağıtlardan alınan vergi
DEKAR nedir
1,000 m2
DENİZE SIFIR nedir
Denizle arasında herhangi bir yapı veya geniş bir toprak parçası olmayan yapı, arsa
DENİZ TAPUSU nedir
Kadastro ölçümüyle kaydedilen bu tapular tapu sicil müdürlüklerinde ada pafta şeklinde belirtiliyorlar. Tapularda çifte mülkiyet olarak belirtilen tapuların sahipleri hem özel kişiler hem de devlet olarak görünüyor.
DEPOZİTO nedir
Kiralanan emlak kiracı tarafından boşaltıldığına ortaya çıkabilecek hasarları ve mülk sahibinin ödemek zorunda kalabileceği elektrik, su, doğalgaz, aidat gibi masrafları karşılamak üzere kira sözleşmesi sırasında alınan teminat bedeline depozito denir.
DERECE nedir
İpoteklerin tescil edildiği sıralama
DEVLETLEŞTİRMEK nedir
Kamu yararı için devlete mal etmek, devlet eliyle işletmek, kamulaştırmak
DEVREMÜLK nedir
Devre mülk sadece belli dönemlerde kullanılmak üzere satın alınan ve değişik kişilerce de kullanılabilen emlaktır. Devre mülkte hak sahibine, her yıl belli bir zaman diliminde istifade ettiği taşınmaz mal üzerinde (sınırlı) bir ayni hak tanınmıştır. Devre mülk sahibi, mülk konusu taşınmazın aynı zamanda hisseli malikidir. Devre mülk, devre tatil ile karıştırılmamalıdır. Devre tatilde tapu sicil kaydı yoktur.
DEVREN KİRALIK nedir
Bir kiracının taşınmaz mal üzerinde yer alan kullanım hakkını başka bir kişiye devretmesi
DEVRETMEK nedir
Bir malın mülkiyetini, bir mal üzerindeki hakkı başkasına geçirmek işlemi
DİLEKÇE nedir
İlgili daireye verilen yazı
DOĞALGAZ nedir
Yeraltından çıkarılıp yakıt olarak kullanılan, ısıl değeri metre küpte 8900 kilokaloriye ulaşan hidrokarbon gazı
DÖNÜM nedir
Eni ve boyu 40ar arşın olan eski bir yer ölçüsü, yaklaşık 1000 m2
DUBLEKS nedir
İki katlı, ikinci katına içten merdivenle çıkılan konut
DÜZELTME nedir
Düzeltme tapu kütüğüne yanlış yazılmış bir kaydın belgelere uygun olarak düzeltilmesi işlemidir.
E-F
EBEVEYN BANYOSU nedir
Yatak odasında bulunan banyo
ECR-İ MİSİL nedir
Emsal ücret
EKLENTİ nedir
Kömürlük, garaj ve depo gibi, bağımsız bölümün dışında olmasına rağmen o bölüme tahsis edilmiş yerlere eklenti denir.
EK EMSAL nedir
Bir arsa üzerinde yapılabilir maksimum inşaat alanının parsel alanına oranı
EKSPERTİZ nedir
Bir arsaya veya yapıya belli ölçütlere göre değer biçme işi
EKSPERTİZ RAPORU nedir
Ekspertiz işlemi sonrasında yazılan rapor
ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ nedir
Birden fazla kişinin bir taşınmaz mal üzerinde pay oranları açıkça gösterilmeden malik olmaları durumu
EMLAK nedir
Mülk ve maldan oluşan ev, arsa, bağ, bahçe, tarla, ve arazi gibi taşınmayan malların ortak adı
EMLAK BALONU nedir
Emlak fiyatlarının hızla ve sürekli bir şekilde artması sonucu fiyatların rasyonel ve sürdürülebilir olmayan yüksek noktalara erişmesi
EMLAK BEYAN DEĞERİ nedir
Emlak Vergisi Kanunu’na göre genel beyan dönemlerinde taşınmaz maliki veya hissedarları tarafından belediyelere verilen emlak beyannamelerinde belirtilen değer
EMLAK BEYANI nedir
Şahıs, kurum ve kuruşlarca sahibi olduklarını ispatlayarak bulundukları bölgedeki bağlı oldukları belediyelere makbuz karşılığı verilen belgeye denir.
EMLAK BEYANNAMESİ nedir
Taşınmazın kime ait olduğunu ispatlanması olayı
EMLAKÇI KOMİSYONU nedir
Gayrimenkul Danışmanları gerçek hak sahiplerinin talebi üzerine düzenlenen süreli veya süresiz iş sözleşmesi yaparak; taşınmazın alımı, satımı, rehin vb. aynı hak tesisi gibi tüm hukuki ve teknik işlemleri ve kiralanması konusunda aracılık etmesi sonucu aldığı para
EMLAK İLANI nedir
Gayrimenkulün satılması veya kiralanması için çeşitli mecralardan verilen ilanlar
EMLAK VERGİSİ nedir
Konusu bina ve arazi olup, bu bina veya arazi malikinin, intifa hakkı sahibinin, her ikisi de yoksa malik gibi tasarruf eden kimsenin, bina ve arazinin değeri esas alınarak kanunda belirtilen oranlara göre ödediği vergi
EMSÂL nedir
Bir yapı veya konutun satış ya da kira bedelinin, benzerleriyle karşılaştırılması
EMVAL nedir
Mallar, mülkler
ENERJİ KİMLİK BELGESİ nedir
Enerji kimlik belgesi, binaların enerji ihtiyacının yani enerji tüketim sınıflarının belirlendiği ve beyan edildiği bir belge
ENKAZ nedir
Bina yıkıntıları, yıkıntı ve moloz
ENKAZ BEDELİ nedir
Kentsel dönüşüme konu olan riskli yapının bulunduğu arsanın üzerindeki her şeye bir bedel tayin edilir. Tanzim edilen muvafakat senedinde alacak sütununa kayıt edilen bu bedel enkaz bedelidir.
EV DEKORASYONU nedir
Evin kullanım amaçları da göz önünde bulundurularak, estetik açıdan düzenlenmesi
EVKAF nedir
Vakıflar
EVLİLİK BİRLİĞİ nedir
Karı ve kocadan oluşan topluluk
EV TAŞIMA İZNİ nedir
Metropollerde artan taşınma oranı nedeniyle izinle taşınma durumu
FEK nedir
Feshetme, kaldırma, kesme, ayırma, bitirme
FERAGAT nedir
Bir haktan bedelli veya bedelsiz vazgeçme
FERAĞ VERME nedir
Gayrimenkul sahibinin mülkiyet hakkını devretmek ya da başkası lehine üzerinde bir hak kurmak amacı ile Tapu Müdürlüğü’nde düzenlenen resmi senedi imzalayarak başkası lehine tescilini istemesidir.
FESİH nedir
Devam etmekte olan bir hukuki ilişkiyi, tek taraflı olarak ve ileriye dönük olmak üzere sonlandıran bozucu yenilik doğurucu irade beyanı
FRANCHİSE nedir
Bir sistem ve markanın imtiyaz hakkı sahibinin, belirli süre, koşul ve sınırlar içinde, işin yönetim ve organizasyonuna ilişkin sürekli disiplin ve destek sağlayarak, belirli bir bedel karşılığında, bağımsız yatırımcılara sistem ve markasını kullandırmasına dayanan, uzun vadeli ve sürekli bir iş ilişkisi
FRANSIZ BALKONU nedir
Döşemeye değin inen ve kapı gibi açılan, önü korkuluklu pencere
FOTOGRAMETRİK HARİTA nedir
Uçak veya uydu ile çekilen fotoğrafların kıymetlendirilmesi sonucu oluşan, arazinin eğimini gösteren haritaları
FUZULİ İŞGAL nedir
Bir taşınmaz malı sahibinin izin ve rızası olmadan ele geçirmek, kullanmak
G
GABARİ nedir
Gabari yapılacak bir binanın imar planında öngörülen azami yüksekliğidir.
GAYRİMENKUL nedir
Gayrimenkul kelime anlamı olarak, yabancı, başka anlamına gelen “gayr” sözcüğü ile nakledilmiş, taşınmış anlamına gelen “menkul” sözcüğünün birleşmesiyle oluşmuştur. Bu nedenle taşınmaz veya taşınmaz mal olarak da adlandırılmaktadır. Gayrimenkul, diğer ifadeyle taşınmaz mal; bir yerden bir yere taşınması olanaksız olan durağan malları ifade etmektedir. Emlak kelimesi ise arapçadan gelmekte ve mülkler anlamını taşımaktadır. Dilimize yerleşmiş olan “mal mülk” taşınabilir mallar ve taşınamaz mallar anlamında kullanılmaktadır. Genel olarak taşınmaz mülkiyetinin konusunu özüne zarar vermeden bir yerden diğer bir yere taşınması mümkün olmayan eşyalar oluşturmasına karşın kanunlarımızda sadece arazi, tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar ile kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler taşınmaz eşya olarak sayılmıştır.
GAYRİMENKUL DANIŞMANLIĞI nedir
Gayrimenkul Danışmanlığı gayrimenkul alırken, satarken, kiralarken veya gayrimenkulle ilgili finansman sunarken, hukuki, teknik ve fiziki verilerin, bilimsel, doğru ve hızlı bir şekilde araştırılıp sonucuna göre yatırım kararına yön verilmesi, yapılan yatırımın güvenilirlik ve zaman içinde getirisinin tespit edilmesi hizmetlerine verilen genel tanımdır.
GAYRİMENKUL DANIŞMANI kimdir
Emlak ve diğer gayrimenkullerin alım satımı veya kiralanmasından sorumlu kişiye gayrimenkul danışmanı denir.
GAYRİMENKUL OFİSİ nedir
Günümüzde artan konut projeleri ve insanların yatırımlarını gayrimenkule yapıyor olmaları, gayrimenkul danışmanlığının cazibesini artırmış oldu.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI nedir
Gayrimenkul projesi hayata geçiren firma tarafından projenin finansmanında kullanılmak üzere ihraç edilen menkul kıymet
GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI nedir
Gayrimenkullere ve gayrimenkullere dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkul projelerine, gayrimenkule dayalı haklara ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapabilen, belirli projeleri gerçekleştirmek üzere adi ortaklık kurabilen, Sermaye Piyasası Kurulu’nun ilgili tebliğinde izin verilen diğer faaliyetlerde bulunabilen sermaye piyasası kurumları
GAYRİMENKUL YATIRIMI nedir
Gayrimenkul karlı ve düşük riskli olması nedeniyle cazip yatırım araçlarından biridir.
GECEKONDU nedir
Hazine arazileri üzerinde izinsiz ve yetkisiz çok kısa sürede yapılan derme çatma kaçak yapılar
GEÇİCİ ŞERH nedir
Geçici şerh, tapuda yapılacak bir işlemde ayni hakkını ispat veya eksik belgesini tamamlaması için ilgili kişi ya da kuruma süre verilerek mevcut hakları tehlikeli bir gelecekten kurtarma işlemidir.
GEDİK nedir
Eskiden bazı mülkler için ödenen vakıf vergisi
GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ (AMORTİSMAN SÜRESİ) nedir
Konuta yatırım yapan kişilerin bu yatırım tutarını konuttan elde ettikleri değer ve kira kazancı gibi gelirlerle geri kazandıkları süre
GİRİŞ KATI nedir
Yerkatı, zemin kat
GİYDİRME CEPHE nedir
Çok katlı bir yapıda, döşemelerin önünden geçerek devam eden, bunlara veya kolonlara asılan, taşıyıcı olamayan, çoğu camlı dış duvar
GÖTÜRÜ nedir
Bir yapı işinin baştan kararlaştırılan sabit bir tutar karşılığında bir yükleniciye yaptırılması ilkesine dayanan sözleşme türü
GÜRÜLTÜ YÖNETMELİĞİ nedir
Apartmandaki kat sakinleri huzur içinde yaşamaları için birtakım kurallara uymak zorundadırlar. Bu kuralların başında Apartman Gürültü Yönetmeliği gelmektedir.
H
HACİZ nedir
İhtilaflı işlerden doğan pürüzün çözümü için konulan şerh
HALİ HAZIR HARİTA nedir
Arazinin üzerindeki her şeyi zeminde tespit edip ölçeklendirerek pafta üzerine konulması
HARİTA nedir
Coğrafya olgularının dağılımını bir plan üzerinde gösteren ölçekli çizim
HEKTAR nedir
10.000 m²’ye eşit alan ölçüsü
HİBE nedir
Bir mülkiyetin karşılığında bir bedel olmaksızın devredilmesi
HİSSE nedir
Bir taşınmaz malın tam mülkiyetinin bir kısmına karşılık gelen pay
HİSSELİ TAPU nedir
Birden fazla kişinin sahip olduğu belge
HİSSE TEVHİDİ nedir
Hisseli bir taşınmaz malda hissesi olan bir kimsenin aynı taşınmaz üzerinde yeni bir hisse alması durumunda önceki hisseyle sonra alınan hissenin birleştirilerek tapu kütüğüne tescil edilmesine hisse tevhidi denir. Bu tescil için başvuruya gerek yoktur.
I-İ-J
ISLAH nedir
Bir bölgenin, tümüyle yenilenmeksizin yaşama koşullarının düzeltilmesi
ISLAK YÜZEY nedir
Dairelerde mutfak, banyo ve WC alanları; Islak zemin
İFRAZ nedir
Bazı durumlarda gayrimenkulün değerinin artması, daha kolay satılması, imar planının uygulanabilir olması, hisseli yerlerin paylaşımını kolaylaştırmak, taşınmazın tamamı yerine parçalayarak bir kısmını satış ya da ipotek işlemine tabi tutmak, arazinin bütünü yerine bir kısmında inşaat yapmak amaçlanabilir. Bu gibi nedenler ile tapu kütüğünde kayıtlı olan taşınmazın birden fazla parçalara ayrılmasına ifraz ya da ayırma denir. İfraz ile oluşturulacak parsellerin kamuya ait bir yola cephesi olması gerekir. İfraz edilen alanın yüzde 35’ini geçmemek şartıyla bu işlem sonucu ortaya çıkan yeşil alan, yol, otopark gibi yerler belediyeye bedelsiz terk edilir. İfraz ile yeni oluşturulan parseller 5000 metrekareden küçük, kadastro yoluna cephesi ise 25 metreden az olamaz.
İFRAZ HARİTASI nedir
İfraz edilmiş taşınmaz haritası
İFRAZLI ARSA nedir
İfraz işlemi ile tek tapuya sahip olan arsanın parsellere bölünmesi durumu
İHALE nedir
Bir işi birçok isteklinin arasından, en uygun görülen koşulları önerene bırakma
İHDAS ETMEK nedir
Ortaya çıkarmak, meydana getirmek; kurmak; bir şeyin olmasına, ortaya çıkmasına sebep olmak
İKAMETGAHTA İŞLEM nedir
Tapuda işlem yaptıracak kişinin tapu idaresine gitmesine engel bir durumu olduğu taktirde tapu memurlarının o kişinin adresine gidilerek talebin karşılamasına ikametgahta işlem denir.
İKİNCİ EL DAİRE nedir
Konut sahibinin veya kiracının önceden ikamet ettiği daire tipi
İKİZ EV nedir
Planları ortak duvara göre simetrik olan, bitişik iki evden meydana gelen
İLAM nedir
Mahkeme kararı
İLAMLI İCRA TAKİBİ nedir
Mahkeme kararı ile icra takibi
İMAR ADASI nedir
İmar planına göre çevresi yollarla çevrili arazi parçası
İMAR AFFI nedir
Kaçak yapıların ya da imar kurallarına uygun yapılara kaçak eklenmiş bölümlerin aklanması
İMAR ÇAPI nedir
Belediyelerce bir arsanın üzerine yapılabilecek olan yapının taban alanı, toplam inşaat alanı, kat adedi, binanın yüksekliği, komşu mesafeleri ve yol cephelerini gösteren onaylı belge
İMAR DURUMU nedir
İmar parselinin boyutlarını, sınırını, imar planında kullanım şeklini ve yapılacak yapının teknik şartlarını belirten belge
İMAR PLANI nedir
İmar planı, planın yapıldığı alan içerisindeki bölgenin coğrafi konumu, bölgede yaşayan ve çalışan nüfus yoğunluğu, nüfus artışı, ekonomik durum, geçim kaynakları, sosyal ve kültürel gereksinimler, dinlenme ve eğlence gereksinimleri, ulaşım durumu ve benzeri tüm verilerinin dikkate alınarak planlama sınırı içinde yaşayan insanların ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde daha iyi bir yaşama düzeni sunmak için, hizmet ve yapı ilişkilerini düzenleyen, plan sınırında yer alan bölgenin gerek çevresiyle gerekse kendi içerisinde olan bağlantıları da gözeterek hazırlanan uzun vadeli tasarımlardır.
İNŞAAT SEVİYE TESPİT TABLOSU nedir
Yapılan incelemeler sonucunda inşaatın ilerleme derecesi seviyelendirmesini gösteren tablo
İNŞAAT TAMAMLAMA KREDİSİ nedir
Bir arsa üzerinde inşa edilmeye başlanıp yarıda kalmış inşaatlar için bankalar tarafından belli şartlar altında verilen kredi
İNTİFA HAKKI nedir
Gayrimenkulün iradından faydalanma hakkı
İPOTEK nedir
İpotek, borç ödemelerini güvence altına almak için alınan bir gayrimenkul teminatıdır. İpotek işleminde söz konusu borç, herhangi bir mülkü almak isteyen kişiye verilmiş kredidir. İpotek kredisinin süresi gayri menkul türüne göre değişmektedir. Bireysel konut kredilerinde yurtdışında vade 20-30 yıl arasında değişmektedir. Ticari gayri menkul kredilerinde ise bu süre daha kısadır. Konut kredilerinin uzun vadeli olmasının nedeni ödenmesini kolaylaştırmaktır. Ticari gayri menkullerde ise gayri menkul alındıktan sonra ticari faaliyetlerde kullanılıp, gelir sağlandığından daha kısa vadeli olur.
İPOTEK FEKKİ nedir
İpoteğin kaldırılabilmesi için bankadan mutlaka bir yazı alınıp Tapu Müdürlüğü’ne götürülerek ipoteğin kaldırılması gerekmektedir. İşte bankadan alınıp borcu yoktur diyerek tapuya götürülmesi gereken bu yazı
İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ nedir
Şahsi bir alacak için resmi senede dayalı olarak tapu siciline tescil ile kurulan ve kıymetli evrak olarak tedavül kabiliyeti olan gayrimenkul rehin senedi
İRTİFAK HAKKI nedir
Gayrimenkul sahibi, ilgili mülkün bir başkası tarafından kullanılmasına izin verdiği zaman ortaya çıkan yararlanma hakkı
İSİM TAHSİSİ nedir
Mülkün sahibi olan şirketin adının değişmesi
İSKÂN nedir
Yapılan yapı bittiğinde oturulmak için alınan yapı kullanım izinine iskan denir. İskan yapılan binanın plan ve projesine uygun olarak tamamlandığını gösterir.
İSKÂN BELGESİ nedir
İskan belgesi, inşaat çalışmaları biten yapılar için yapının oturum izninin verildiği belge
İSKÂN RUHSATI nedir
İmar Kanunu’nun 30. Maddesine göre, yapı tamamlandıktan sonra belediye veya valiliklerce ana yapının bütün bağımsız bölümleri için verilen ve bağımsız bölümlerin amacına uygun kullanılabilir durumda ve projesine uygun inşa edildiğini gösteren belge
İSTİMLAK nedir
Kamulaştırma
İŞTİRA HAKKI nedir
Bir gayrimenkulü belli bir bedelle, belli bir süre içinde sahibinden satın alabilme hakkına iştira hakkı denir. İştira hakkı satış vaadine benzer, noter tarafından düzenlenen sözleşme tapu kütüğüne not düşülür.
İVAZSIZ nedir
Bedel vermeme yani bedelsiz, karşılıksız
İVAZSIZ İNTİKAL nedir
Bağış yoluyla veya herhangi bir tarzda olan bedelsiz edinim
İZALE-İ ŞUYU nedir
Bir gayrimenkulde ortak olan kişilerin paylaşım konusunda anlaşamamaları durumunda, ortaklardan birinin mahkemeye başvurması üzerine, mahkeme kararı ile ortaklığın sonlandırılmasına izale-i şuyu denir.
K-L
KAÇAK KAT nedir
Yapı ruhsatı alınmadan inşaat süreci devam eden yapılarda ya da ruhsatına aykırı olarak fazladan kat çıkılması durumu
KADASTRO nedir
Gayrimenkullerin sınırlarının arazi ve harita üzerinde belirtilerek hukuki durumlarının ve üzerindeki hakların tespit edilmesi işlemine kadastro denir.
KADASTRO ÇAPI nedir
Tapuca tescil edilmiş arazi parçalarının sınırlarını gösteren belge
KADASTRO ADASI nedir
Çevresi kamuya ait yol, dere, deniz, göl gibi sınırlar ile çevrili parseller topluluğuna kadastro adası denir. Bu adalarının yerlerini gösteren krokiye ada anahtarı, adaların hangi kadastro ya da imar paftalarında ait olduklarını gösteren dizine ada fihristi denir. Bu adaları yerde işaretleyebilmek için uygulama haritası üzerinden alınan ölçüleri yazarak düzenlenen krokiye ise ada uygulama krokisi nedir.
KÂGİR nedir
Betonarme, ahşap veya kerpiç olmayan
KAKS nedir
KAKS Katlar Alanı Katsayısının kısaltmasıdır. Binanın katlarının toplam alanının, parsel alanına oranına KAKS denir, “inşaat emsali” ya da inşaat yoğunluğu” olarak da adlandırılır. KAKS yüzde ile ifade edilir.
KAMULAŞTIRMA nedir
Devlet veya kamu tüzel kişilerince, kamu yararının gerektirdiği hallerde, karşılığını peşin ödemek şartıyla, özel mülkiyette bulunan taşınmaz malların tamamı veya bir kısmına el konulması veya üzerinde irtifak hakkı tahsis edilmesi işlemi
KAPALI BALKON nedir
Üstü ve yanları örtülü, önü ise açık olan balkon
KAPORA nedir
Hizmet veya taşınır, taşınmaz mal almak için gereken toplam maddi bedel tutarının ödemesi için geçici süreli satışa açık ürünü kapalı bir şekilde rezerve etme işlemi için yapılan ön ödeme
KARGİR nedir
Taş Ya Da Tuğladan Yapılmış Olan (Yapı, Duvar vb.).
KARTONPİYER nedir
Yapıları kabartmalarla bezemek için, çoğu zaman duvar ve tavan arakesitleri ile tavan göbeklerinde kullanılan sertleştirilmiş mukavva veya kıtıklı alçı
KAT BAHÇESİ nedir
Bir binada bağlı bulunduğu kata hizmet edecek şekilde planlanmış ve tapuda bir bağımsız bölüme ya da bölümlere eklenti olarak gösterilen mekân
KAT İRTİFAKI nedir
Kat irtifakı yapının bağımsız bölümleri üzerinde o arsanın maliki veya paydaşları tarafından arsa payına bağlı olarak kurulan mülkiyet hakkıdır. Yapı tamamlandığında kat mülkiyetine dönüştürülür.
KAT KARŞILIĞI ANLAŞMASI nedir
Taraflar arasında şekil, biçim adet (yüzde) karşılığı bedel ödemeksizin Tapu Sicil Müdürlüğü’nce senet altına temlik şekli
KAT MALİKİ nedir
Kat mülkiyeti hakkına sahip özel ya da tüzel kişi
KAT MÜLKİYETİ nedir
Tamamlanmış bir yapının bölümlerinin arsa payına bağlı olarak bağımsız kullanım hakkını sağlayan mülkiyettir.
KAT MÜLKİYETLİ TAPU nedir
Tamamlanmış bir binanın, kat, daire, iş bürosu, dükkân, mağaza, depo, mahzen gibi ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli bölümleri üzerinde kurulan ve arsa payı ve ana gayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı olan özel bir mülkiyet hakkı
KAT YÜKSEKLİĞİ nedir
Döşeme üstünden bir üst katın döşeme üstüne olan uzaklığı
KAYNAK HAKKI nedir
Su hangi arazide çıkıyorsa o tapunun sahibi kaynak sahibidir. Bu kaynak sahibinin kullanma hakkı
KAZAİ TAKSİM nedir
Hissedarların anlaşamayarak dava yolu ile yapılan taksim
KENTSEL DÖNÜŞÜM nedir
Başta deprem olmak üzere, sel, heyelan, kaya düşmesi, çığ vb. afet riski altında bulunan bölgelerin ve risk dışında kalan, ekonomik ömürlerini tamamlamış, eski ve hasarlı binaların tasfiyesi ve yerine, sağlıklı, güvenli, standartlara uygun yaşam alanlarının oluşturulması
KİRACI nedir
Kiralama işleminde, gayrimenkul sahibi olmayan; bir bedel karşılığı kiralık malı alan taraf
KİRA DEPOZİTOSU nedir
Kiracılar Yasasına göre vadeli hesaba yatırılan ve faizi kiracının olan güvence parasına verilen isim
KİRA GELİR VERGİSİ nedir
Vatandaşlar 2012 yılında çıkan kanunla ev ya da iş yeri kira elde etmeleri durumunda gelirlerini beyan etmek zorundadırlar. Kira gelir beyannamesi verdikten sonra ise hesaplanan rakamlarca alınan vergi
KİRA KONTRATI nedir
Kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme
KİRA STOPAJI nedir
İşyeri olarak kullanılmak amacı ile kiralanmış gayrimenkullerin, kira bedelleri üzerinde uygulanan stopaj vergi kesintisi
KİRA ÇARPANI nedir
Bir gayrimenkul alındığında verilen para, kira geliriyle kaç ay sonra tekrar kazanılıyorsa yani kendini amorti ediyorsa o gayrimenkulün kira çarpanı çıkan sonuçtur.
KİRA ŞERHİ nedir
Özellikle uzun dönemli kiralamalarda mülk sahibi ile kiracı tarafından hazırlanan kira sözleşmesinin tapu kütüğünün şerhler bölümüne işlenmesine kira şerhi denir. Bu işlem noter tarafından yapılır. Bu şerh ile mülk üçüncü bir kişiye satılsa dahi kiracının tahliyesi şerh edilen kira hakkı süresince istenemez. Evi satın alan yeni ev sahibi bu şerh ile kira sözleşmesini kabul etmiş sayılır.
KONUT DOKUNULMAZLIĞI nedir
Hakim kararı olmadan ulusal güvenlik ya da kamu düzeni bakımından gecikmede sakınca bulunan durumlarda, yasaca yetkili kılınan katın buyruğu bulunmadan konuta girilememesi, arama yapılamaması ve buradaki eşyaya el konulamaması durumu
KONUT KREDİSİ nedir
Gerçek kişilere, yeni ya da kullanılmış konut alımlarının finanse edilmesi amacıyla, satın alınacak konutun ipoteği alınarak veya satış vaadi sözleşmesine bağlı olarak garantörle/iyi niyet mektubu teminatı ile kullandırılan krediler. 2007’de yasalaşan Mortgage Yasası ile tüm konut kredileri mortgage kapsamına alınmıştır. Bu sayede tüketiciler düşük aylık ödemelerle ve yüksek vadelerle, kira öder gibi ev sahibi olabilmektedir. Bu kredilerin vadeleri 20 yıla kadar uzayabilmektedir
KONUT KREDİSİ YAPILANDIRMASI nedir
Ev sahibi olmak için çekilen ev kredisinin ödemelerinde birtakım değişiklikler yaşanması için yapılan başvurunun kabulü sonrası yeniden kredilendirme işlemi
KONUT SİGORTASI nedir
Bina, konut ya da konut içerisindeki eşyaların herhangi bir afet ya da olumsuz bir duruma karşı güvence altına alınması (zorunlu değildir)
KOMİSYON nedir
Alıcı ve satıcı arasından aracılık hizmeti vererek, buna karşılık belirli oranlarda alınan hizmet bedeli
KOMİSYONCULUK nedir
Taşınmaz ya da taşınır mallar pazarlayan ve Alıcı ile satıcı arasında bir köprü görevi görerek gerekli devir ve işlem takiplerini gerçekleştirerek aracı kuruma verilen ad
KOORDİNELİ ÇAP nedir
Kadastro pafta üzerinde ilgili parselin koordinatlarının bulunduğu vesika
KOT nedir
Temel ile zemin arasındaki yükseklik
KOT FARKI nedir
İmar durumu veya vaziyet planına göre parselin köşe noktaları ile yapılacak binaların köşe noktalarının gösterildiği kroki
KREDİ NOTU nedir
Kişilerin ve işletmelerin bankalarla olan ilişiği ile ilgili bilgilerin sunulduğu detaylı rapor
KROKİ nedir
Ölçeksiz plan, taslak
KURU MÜLKİYETİ nedir
İntifa hakkının söz konusu olduğu gayrimenkul üzerinde yararlanma ve kullanma hakkına sahip olmayan ama tapu üzerinde mülkiyetin sahibi olarak görünen kişi
KÜTÜK nedir
Arazi, bağımsız bölüm, müstakil ve daimî irtifaklar ile bunların üzerinde kurulabilen hakların yazıldığı büyük boy defterler
LEBİDERYA nedir
Kesintisiz deniz manzaralı daire
LÜKS nedir
Bir dairenin en temel öğeler dışında, konfora yönelik daha fazla detaylarla donatılmış olması
LOFT DAİRE nedir
Ülkemizde çatı katında düzenlenen daireler için de kullanılıyor. Esasında bir loft bir banının üst katı, bodrum katı ya da tavan arası da olabilir. Yurtdışında endüstriyel kullanım için tasarlanmış eski fabrika veya depo gibi yerlerden dönüşen yaşam alanları anlamını taşıyor.
M-N
MAHZURLU nedir
Herhangi bir işlem veya uygulamaya elverişli olmayan
MALİK nedir
Bir Şey Üzerinde Sahiplik Hakkı Bulunan Kimseye Denir
MANTOLAMA nedir
Binanın içerisindeki ısıtılmış havayla, dışarıdaki soğuk hava arasındaki sıcaklık farkını gidermek için yapılan işlem
MECELLE KANUNU nedir
1868-1876 yılları arasında Ahmet Cevdet Paşa başkanlığındaki bir komisyon tarafından derlenen İslami özel hukuk (medeni hukuk) kurallarıyla oluşturulan kanundur. Mecelle Kanunu, 1926 yılında Türk Medeni Kanunu’nun kabulünden sonra kaldırıldı.
MECUR nedir
Kiraya Verilen Şey; Kiralanan
MENKUL nedir
Taşınabilir özelliğe sahip, ekonomik değer ifade eden ve paraya çevrilmesi ya da parayla ifade edilmesi mümkün olan kıymetli mallar
MERKEZİ ISITMA nedir
Bir binanın çeşitli bölümlerinin, bir merkezden borularla sevk edilen sıcak su veya buharla, ya da kanallarla sevk edilen sıcak hava ile ısıtılma sistemi
MERKEZİ YERDE nedir
Bir gayrimenkulün, bulunduğu semt veya kentin merkezi sayılan bölümüne; çarşı, pazar ve ulaşım araçlarına yakın olması
MESKUN nedir
Üzerinde, İnsanların Oturduğu Konutlar Bulunan, İnsan Oturan, Yerleşilmiş (Arazi).
METROPOLİTAN ŞEHİR nedir
Belli bir büyüklüğü olan şehir
MEVCUT TEŞEKKÜL nedir
Bir yapı adasında inşa edildiği tarihte geçerli olan ve belirtilen hükümlere aykırı olmayan, hali hazırda o bölgede uygulanması gereken plan hükümlerine göre ilgili değişikliğin yapılması için korunma altına alınan yapılara verilen isim
MEVZİİ İMAR PLANI nedir
Bir bölgeye mahsus olan mevcut planların yerleşmiş nüfusa yetersiz kalması veya yeni yerleşim alanlarının kullanıma açılması gereğinin ve sınırlarının ilgili idarece belirlenmesi halinde, yönetmeliğin plan yapım kurallarına uyulmak üzere yapımı mümkün olan, yürürlükteki her tür ve ölçekteki plan sınırları dışında, planla bütünleşmeyen konumdaki, sosyal ve teknik altyapı ihtiyaçlarını kendi bünyesinde sağlayan, raporuyla bir bütün olan imar planı
MİRASIN İNTİKALİ nedir
Ölen bir kimsenin mal varlığı ile alacak ve borçlarının mirasçılarına geçmesi
MİRİ ARAZİ nedir
Kuru mülkiyeti devlete ait olup, intifa hakkı başkalarına ihale edilmiş arazi
MORTGAGE nedir
İpotek Karşılığı Alınan Teminat İle Uzun Vadeli Konut Finansmanının Sağlanması.
MÖBLELİ nedir
İçinde eşyası bulunan daire
MUACCEL nedir
Hemen, Peşin Ödenmesi Gereken.
MUHDESAT nedir
Bir arazi üzerinde arazi sahibinden bir başkasına ait bulunan yapı veya ağaç
MURİS MUVAZAASI nedir
Miras bırakan kişiler, ölümlerine yakın dönemlerde taşınmazlarını bazı mirasçılarına devretmekte, diğer mirasçılarını miras paylarından mahrum bırakmaktadır. Miras bırakan kişinin mallarını mirasçılarından kaçırması halinde açılacak dava
MUVAFAKATNAME nedir
Gerekli durumlarda ilgili merciler tarafından vatandaştan istenen bir izin belgesi
MUVAZAALI SATIŞ nedir
Gerçek ismi ve niteliği saklanarak, başka bir isim altında üçüncü kişileri aldatmak için göstermelik olarak yapılan işlem
MÜCAVİR ALAN nedir
Belediyelerin kontrolü altında olan tüm alanlara verilen ad
MÜFREZ TARLA nedir
Tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazın bölünmesi sonucu oluşan, bütününden ayrılmış parça
MÜSTAKİL nedir
Bir apartman dairesi olmayan, alt ve üst katlarında komşu olmayan, genellikle mülkiyetinin bir kişiye ait olduğu, içinde bir kişinin veya en fazla bir ailenin yaşadığı bir ya da birkaç katlı ev
MÜSTAKİL TAPU nedir
Bir kişinin kendi başına sahip olduğu belge
MÜTEKABİLİYET nedir
Karşılıklılık – Yabancı Uyruklu Kişilerin Türkiye’den Mülk Edinmeleri Ve Türk Vatandaşlarının Yabancı Ülkelerden Mülk Edinmeleri, Karşılıklılık Esasına Göre Düzenlenir.
MÜŞTEMİLAT nedir
Ana binaya yapılan eklenti yerleri
MÜTEMMİM CÜZ nedir
Ayrılmaz, bütünleyici, tamamlayıcı parça
MÜŞTEREK MÜLKİYET nedir
Birden çok kimsenin bir taşınmaz mala hisseli olarak sahip olmaları
NAZIM PLANI nedir
Bir kentin haritaları üzerine çizilen ve arazi parçalarının kullanış biçimleri ile başlıca bölge tiplerini belirten, yani kentin gelecekte alacağı biçimi gösteren plan
NEV’İ nedir
Türü, cinsi, vasfı. Tapu kütüklerinde bulunan nev’i hanesine taşınmazın bir vakıfla ilişkisinin olup olmadığı yazılmaktadır.
NET KİRA nedir
Ev kiralarında net-brüt ayrımı yoktur. Kira sözleşmesinde yazılı olan rakam ödenmesi gereken kiradır.
NİZAM nedir
Binaların yan yana sıralanış düzeni; ayrık nizamda aralarında toprak parçası vardır; bitişik nizamda duvarları ortaktır.
O-Ö
ORMAN KADASTROSU nedir
Devlet ormanlarının, kamu tüzel kişiliklerine ait ormanların, özel ormanların ve bu ormanların içinde ve bitişiğinde bulunan her çeşit taşınmaz malların ormanlarla müşterek sınırlarının tayin ve tespit edilerek haritaya bağlanması işlemi
ORTAK YERLER nedir
Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş binalarda bağımsız bölümler dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerler
OTOMASYON nedir
Tapu ve kadastro bilgilerinin bilgisayar ortamına aktarılması suretiyle hizmetlerin tümünün bilgisayar yardımıyla vatandaşlara sunulması
OTURMA HAKKI nedir
Bir binadan veya onun bir bölümünden konut olarak yararlanma, oturma yetkisi
OTURMA RUHSATI nedir
Oturma ruhsatı, inşaat çalışmaları biten ruhsatlı bir projenin, inşaat çalışmaları bittikten sonra, söz konusu yapıda oturumun başlaması için binaya alınması gereken bir belge
ÖLÇEK nedir
Bir harita veya çizimde görülen uzunluklarla bunların imlediği gerçek uzunluklar arasındaki oran
ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ nedir
Kendisine veya bir başkasına bakılması için malını bir 3. kişiye devretmesi
ÖN BAHÇE DERİNLİĞİ nedir
Binanın ön yüzünden kendi parselinin ön sınırına kadar olan en yakın dik uzaklık ÖN
CEPHE nedir
Yapının yola bakan yüzü
P-R
PAFTA nedir
Büyük haritayı meydana getiren parçaların her biri
PARSEL nedir
Sınırları haritalarda belirlenmiş arazi parçasına parsel denir. Parselin üzerinde bulunduğu yoldaki cepheye parsel cephesi, binanın ön cephe hattı ile arka cephe hattının en uzak noktası arasındaki uzaklığa parsel derinliği denir.
PARSELASYON PLANI nedir
Parseller içerisinde yol, meydan, yeşil alan, park, otopark gibi kamu hizmetlerine ayrılan yerlerden herhangi birini kapsayacak şekilde yapılan taşınmaz malları ayırma işlemi
PAYLAŞIMLI OFİSLER nedir
Daha verimli ve ekonomik bir çalışma yaşamı için tüm altyapı ve servis hizmetlerini içeren ofisler
PAYLI MÜLKİYET nedir
Birden çok kişinin, maddi olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla malik olması
PENTHOUSE nedir
Çatı katı, teras katı
PLAN nedir
Belli bir yerin bir ölçekte kuşbakışı çizimi
PLANKOTE nedir
Mimari projelerin hazırlanabilmesi için Harita Mühendisleri tarafından değişik ölçme yöntemleri ile hazırlanan arazinin topoğrafik yapısını gösteren bir harita türü
PORTİK nedir
Öndeki sütunlara oturup, üstü kapalı olan ve arka tarafta bir binaya açılan giriş kapısı
PREFABRİK nedir
Parçaları fabrikalarda hazırlanmış ve montaj edileceği yere bu parçalar nakledilerek ve orada önceden planlandığı gibi parçaların birleştirilmesi sonucu ortaya çıkan yapılar
RAKABE nedir
Kuru mülkiyet, çıplak mülkiyet
RAYİÇ BEDEL nedir
Bir taşınmazın güncel gayrimenkul pazarı koşullarına göre belirlenen en düşük alımsatım miktarı
REHİN nedir
Borçlunun, borcunu ödeyeceğine güvence olarak ve borcu ödediğinde geri verilmesi koşuluyla alacaklıya verdiği değerli eşya ya da teminat
REKREASYON ALANLARI nedir
Kentin açık ve yeşil alan ihtiyacı başta olmak üzere, kent içinde ve çevresinde günü birlik kullanıma yönelik ve imar planı kararı ile belirlenmiş; eğlence, dinlenme, piknik ihtiyaçlarının karşılanabileceği lokanta, gazino, kahvehane, çay bahçesi, büfe, otopark gibi kullanımlar ile, tenis, yüzme, mini golf, otokros gibi her tür sportif faaliyetlerin yer alabileceği alanlar
RESMİ SENET nedir
Resmi senet, resmi bir memur tarafından hazırlanarak taraflar huzurunda imzalanan ve resmi memurca mühür ve imza ile onaylanan bir sözleşme
RENOVASYON nedir
Yenileme, yenilenme yada proje çalışması
RESTİTÜSYON PROJE nedir
Kısmen veya tamamen yok olmuş bir yapının elde bulunan fotoğraf resim kalıntı türü kaynaklardan yararlanarak projesinin eski haline uygun yapılması
RESTORASYON nedir
Aslını bozmadan onarma
RESTORATÖR nedir
Restorasyon uzmanı
REZERVUAR nedir
Sarnıç, hazne
REZİDANS nedir
Otel konforunda çalışan ve hizmet veren yerler
RIZAİ TAKSİM nedir
Hissedarların anlaşarak noterde tescil edilerek yapılan taksim
ROPERLİ KROKİ nedir
İlgili parselin yapılabilmesini sağlayan, gerekli ölçülerin bulunduğu vesika
RÖLEVE PROJE nedir
Var olan yapının yerinde alınan ölçülerle durumunu ortaya koyan proje hazırlama safhasında ön fikir sağlayan proje
RÖPER nedir
İnşaat mahallinde yapılan nivelman ölçümlerine ve aplikasyonda kullanılacak olan yönlerin, kot noktalarının arazi üzerindeki yerini belirleyen betondan yapılmış ve ortasında bir demir çubuk bulunan toprak içerindeki parçalar
RUSTİK DEKORASYON nedir
Doğallıktan gelen yaşam tarzını ev dekorasyonuna yansıtma
RÜÇHAN HAKKI nedir
Bir hakkın sıra bakımından kendisinden sonra gelen hakka öncelik tanıması.
S-Ş
SAÇAK SEVİYESİ nedir
Binaların son kat taban döşemesi üst kotu
SAHİBİNDEN nedir
Bir mülkün, arada herhangi bir aracı olmadan, doğrudan doğruya sahibi tarafından satışa veya kiraya sunulması
SALON nedir
Bir evde konukları ağırlamakta kullanılan en geniş oda
SANDIK ODASI nedir
Penceresi olmayan, evdeki fazla eşyaların konulabildiği küçük odalar
SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ nedir
Bir taşınmazın satım sözleşmesinin yapılmasını isteme hakkı veren bir ön sözleşme
SELAMLIK nedir
Eskiden büyük konaklarda erkeklerin bulunduğu ve erkek konukların alındığı bölüm
SERVİS GİRİŞİ nedir
Büyük binalarda yan hizmetler için kullanılan ikinci derecedeki giriş
SHİNGLE (ŞİNGIL) nedir
Çatı kaplama amacıyla kullanılan malzeme
SIFIR nedir
Yeni bitmiş ev, daire; hiç kimse tarafından kullanılmamış
SIĞINAK nedir
Canlı ve cansız varlıkları korumak için inşa edilen koruma yerleri
SINIR İHTİLAFI nedir
Parselin sınırının nereden geçtiği yönünde zemin veya harita üzerindeki uyuşmazlık
SİT ALANI nedir
Sahip olduğu kültür ve tabiat alanı özellikleri nedeniyle korunması gereken alan, yapı ve bölge
SOSYAL ALTYAPI nedir
Sağlıklı bir çevre meydana getirmek amacıyla yapılması gereken eğitim, sağlık, kültürel ve yönetsel yapılar ile park, çocuk bahçeleri gibi yeşil alanlara verilen genel ad
STÜDYO nedir
Bir odalı ev
SÜKNA HAKKI nedir
Oturma hakkı
ŞALE nedir
İsviçre çobanlarının kulübelerine ya da dağ evlerine verilen ad
ŞEREFİYE nedir
Tek bir çatı altında yer almasına rağmen farklı nedenlerden dolayı fiyat konusunda değişiklik gösteren oranlar bütününe verilen isim
ŞERH nedir
Tapu kütüğünde, mal sahibinin haklarını kısıtlama amacı ile belirtme yapılması
ŞUFA HAKKI nedir
Şufa hakkı hisseli gayrimenkulleri satın almada öncelik hakkıdır. Önalım hakkı olarak da adlandırılır. Kanuni şufa hakkında taşınmazın hissedarlarının birbirlerine karşı kanuni şufa hakları vardır. Sözleşmeden doğan şufa hakkında ise bunun tapu kütüğüne şerhi zorunludur.
ŞİRVAN nedir
Çatı arasında bulunan basık oda
ŞUYULANDIRMA nedir
Sahiplendirme
ŞÖMİNE nedir
Mekânları ısıtmak ve bazen yöresel olarak yemek pişirmek vb. amaçlarla içinde ateş yakılan bir bölmeye sahip olan mimari yapı ögesi
T
TADİLAT PROJESİ nedir
Tadilat projesi, imar mevzuatının gerektirdiği hallerde, yapıda değişiklik yapabilmek için gereken ek proje
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ nedir
Kiracının, Kiralananı Belli Bir Tarihte Boşaltacağına İlişkin Yaptığı Yazılı İrade Beyanı.
TAHSİS nedir
Gecekondu Kanunu, İmar Affı Kanunu, İskân Kanunu gibi bir kanun hükmüne dayalı olarak belirli ve genel bir amacın gerçekleştirilmesi için şartlı olarak bir taşınmaz malın şartları taşıyan kişi veya kuruluşlara resmi bir yazı ile devredilmesi işlemi
TAKRİR nedir
Malik veya hak sahibinin, düzenlenen resmi senet veya tescil istem belgesini tapu sicil müdürü huzurunda “okudum” yazarak imzalaması
TAKSİM nedir
Taraflar anlaşarak veya mahkeme yoluyla hisseli bir taşınmazın hissedarlar arasında paylaşımı
TAKS nedir
Açılımı Taban alanı ve taban alanı katsayısı. Yapının parsele oturacak bölümünün ayak izinin kapladığı alan
TAKYİDAT nedir
Herhangi Bir Gayrimenkul Üzerinde 3. Kişilerin Yararına Konulmuş Ve Gayrimenkul Üzerindeki Mülkiyet Hakkını Farklı Şekillerde Sınırlayan Ön Alım, Haciz, İntifa, Şufa, İrtifak Gibi Hakların Bildirildiği Belgedir
TAPU nedir
Arazinin belirli bir parçasının veya üzerine inşa edilmiş bağımsız bölümün malikini gösteren, tapu sicil müdürlüğünce verilmiş, aksi kanıtlanıncaya kadar geçerli resmi bir belge
TAPU HARCI nedir
Bir Gayrimenkul alırken alıcı ve satıcının devlete ödediği harç. 2020 yılında alıcıdan %2 satıcıdan %2 olarak uygulanmaktadır.
TAPULAMAK nedir
Yeni inşa edilmiş bir taşınmaz adına bağlı bulunan tapu kadastro dairesinden tapu belgesi çıkartma işlemi
TAPU VE KADASTRO MÜDÜRLÜKLERİ nedir
Akitli ve akitsiz işlemleri ile arazi, arsa ve binalar üzerinde yapılan değişikleri işleyen, kayda geçen, bunların sicilini tutan devlet daireleri TAPU SENEDİ: Bir mülkün kimin olduğunu gösteren resmi belge
TARLA nedir
Tarıma elverişli, sınırları belli olan ve belirli bir alanı bulunan imarsız toprak parçası
TARIM ARAZİSİ nedir
Tarımsal üretim yapılan veya yapılmaya uygun olan veya imar, ihya, ıslah edilerek tarımsal üretim yapılmaya uygun hale dönüştürülebilen araziler
TAŞINMAZ nedir
Özüne bir zarar verilmeksizin bir yerden diğer bir yere taşınması mümkün olmayan, yerinde sabit duran mallar
TAVANARASI nedir
Çatı ile son kat döşemesi arasında kalan boşluk TEDBİR: Emlak ile olan ihtilafın ve alacaktan doğan ihtilafın çözümü için konan şerh
TEFRİK nedir
Ormandan ayırılan alanlar
TEKNİK ALTYAPI nedir
Elektrik, gaz, içme ve kullanma suyu, kanalizasyon, her tür ulaştırma, haberleşme ve arıtım gibi hizmetlerin sağlanması için yapılan tesisler ile açık ve kapalı otopark kullanışlarına verilen ad
TELLALİYE SÖZLEŞMESİ nedir
Emlakçının, bir gayrimenkulün alım satımı, kiralanması veya arsa üzerine inşaat yapımı gibi işlerde taraflar arasında aracılık yapmak veya bu işlere ilişkin sözleşmelerin yapılması için gereken ortamı oluşturmak üzere iş sahibi ile yaptığı sözleşme
TEMATİK HARİTA nedir
Tabiat ve insanla ilgili konuların mahal olarak sınırlarını ve yapısal özelliklerini gösteren harita
TEMELLÜK nedir
Mülk edinme, mülk alınması ve sahip olma
TEMLİK nedir
Ev, dükkân, arsa, arazi gibi taşınmaz malların hakkının bir başka kimseye geçirilmesi
TENKİS DAVASI nedir
Saklı payına tecavüz edilen mirasçılar tarafından, miras bırakanın ölüme bağlı tasarrufu ile saklı payı aşacak kadar miras bıraktığı kişilere karşı açılan dava
TERAS nedir
Oturup hava almaya yarayan, düz ve çevresi açık yüksekçe yer, taraça
TERKİN nedir
Tapudaki bir şerhin borcunun ödenmesi halinde kaldırılması işlemidir.
TERS DUBLEKS nedir
Normal dubleks dairelerin aksine mutfak ve salonun yukarı katta, yatak odası ve banyonun ise alt katta bulunan daireler
TEVHİD nedir
Bazı durumlarda bir taşınmazın alanı belli bir ihtiyacı karşılamak için yetersiz kalabilir. Belli bir arsaya yapılacak inşaat için komşu arsaya ihtiyaç olabilir, imar planının uygulanabilir olması için parsellerin birleştirilmesi gerekebilir, tek başına inşaat yapımı imkansız olan iki arsa birleştiğinde inşaat imkanına sahip olarak değer artışı sağlayabilir, bir tarla komşu tarla ile birleştiğinde işlemesi kolaylaşarak verimliliği ve değeri artabilir ya da yapılacak büyük bir yatırım için komşu parsellere ihtiyaç duyulabilir. Bu gibi nedenler ile tapu kütüğünde kayıtlı olan taşınmazların tek bir parsel haline getirilmesine tevhid ya da birleştirme denir. Birleştirilecek taşınmazların aynı mal sahibine ya da sahiplerine ait olması ve bitişik olması gerekir. Gayrimenkul üzerinde ipotek ya da haciz gibi haklar var ise bular yeni oluşturulan kayıda aktarılır. Tevhid ile birleştirilen gayrimenkullerin değer artışına tevhid değeri denir.
TEVKİL YETKİSİ nedir
Bir başkasının adına bir kimseyi vekil tayin edebilme izni
TİCARİ GAYRİMENKUL nedir
Ofis, dükkan, çarşı, çok katlı mağazalar, iş merkezleri, AVM, ticaret alanları, kamu ve özel katlı otoparklar, otel ve diğer konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu, gibi sosyal ve kültürel tesisler, lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler, yönetim binaları, katlı otopark, banka, finans kurumları, yurt, kurs, dershane, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri gibi içerisinde faaliyet göstererek para kazanılan yer
TİCARİ İMARLI ARSA nedir
Ticaret ve hizmetler sektörüne ait taşınmaz malların kurulabileceği arsalar
TOKİ nedir
Düşük ve orta gelirli vatandaşların konut ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla kurulmuştur. Toplu Konut İdaresi’nin kısaltmasıdır.
TRAMPA nedir
Bir gayrimenkulün başka bir gayrimenkul ile değiştirilmesi işi
TOPLU KONUT nedir
Sosyal ve fiziksel altyapısıyla birlikte gerçekleştirilen çok sayıda konut birimini anlatmakta kullanılan terim
TÜFE nedir
Tüketicilerin satın aldığı mal ve hizmetler grubunda bulunan varlıkların fiyat değişimleri
U-Ü
UYGULAMA İMAR PLANI nedir
Mevcut haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak nazım imar planı esaslarına göre çizilmiş, gerekli imar uygulama programlarını esas alan uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren plan
UYGULAMA PROJESİ nedir
Yapılan tüm mimarlık, mühendislik proje çalışmalarının amacı; inşası istenilen yapının, düşünüldüğü gibi olmasını sağlamaktır. Bu nedenle de yapılacak uygulamaların tüm ayrıntı ve detayların gösterileceği bir proje çizilir, çizilen bu proje
UYRUK nedir
Tâbiiyet, bir ülkenin vatandaşı olma
ÜFE nedir
Üretici Fiyatı Endeksi (ÜFE), Belirli bir referans döneminde ülke ekonomisinde üretimi yapılan ve yurtiçine satışa konu olan ürünlerin, üretici fiyatlarını zaman içinde karşılaştırarak fiyat değişikliklerini ölçen fiyat endeksi
ÜST HAKKI nedir
Arsa sahibinin bir başkası ile yaptığı sözleşme ile arsanın altına veya üstüne yapılacak inşaatın devir etmesi
ÜNİTE nedir
Bir kümenin her elemanı ya da bir çokluğu oluşturan varlıkların her biri, birim.
V-Y-Z
VAKIF nedir
Gerçek veya tüzel kişiler tarafından yeterli mal veya hakları belirli ve sürekli bir amaca tahsis edilerek, mahkeme kararıyla kurulan tüzel kişiliğe sahip mal toplulukları
VAKIF TAVİZ BEDELİ nedir
Vakıf malların mülke dönüşümü tasarruf edene intikali için bir bedel öngörülmüş olup bu bedeldir.
VAZİYET PLANI nedir
Yapıların değişmez röperlere göre arsaya yerleşmelerini belirten üstten görünüş, yerleşme planı
VEFA HAKKI nedir
Satanın, sattığı taşınmaz malı müşteriden geri satın alma hakkını saklı tutmasıdır. Vefa hakkı tapu kütüğüne şerh edilir.
VEKÂLET nedir
Kişinin kendi iradesi ile tayin ettiği bir temsil şekli
VERESE nedir
Mirasçılar.
VERASET BELGESİ nedir
Mirasın, mirasçılara intikali için tapu sicil müdürlüğünce aranan, sulh hukuk mahkemesinden alınmış, vefat eden malikin mirasçılarının kimler olduğunu gösteren, hasımsız, aksi sabit oluncaya kadar geçerli bir belge
VERASET BEYANI nedir
Varislerin mahkeme kanalı ile kendilerini ispatlamaları neticesinde menkul ve gayrimenkullerini kendi adlarına veya müşterek olarak ilgili daireye beyanda bulunmaları
VERASET İLAMI nedir
Kanuni varislerin ölenin varisleri olduklarını resmi kayıt evrakları neticesinde kendilerini kanıtlamalı ve ilgili mahkemeden almış oldukları tasdikli belge
VİLLA nedir
Genellikle şehirden uzakta yazlık bölgeler veya doğaya yakın yerlerde inşa edilen iki ya da üç katlı bahçeli, tercihe göre havuzlu müstakil evler
YALI nedir
Düzlük ve açıklık su kıyısına yapılmış köşk
YAPI KULLANIMI İZİN BELGESİ nedir
Yapı tamamlandıktan sonra belediye ya da valilik tarafından, tüm bağımsız bölümler için verilen ve bağımsız bölümlerin amacına uygun olup olmadığına dair düzenlenen rapor
YAPI RUHSATI nedir
Ruhsata tâbi olan bir yapının inşaata başlayabilmesi için belediye tarafından verilen belge
YAPI YAKLAŞMA SINIRI nedir
Planda ve yönetmelikte belirtilmiş olan yapının komşu parsellere en fazla yaklaşabileceği sınır
YAPSATÇI nedir
Genel olarak, tadilata ihtiyacı olan bir taşınmazı onarımından sonra belirli bir kar payı ile satan kişi
YASAL MAL REJİMİ nedir
Eşlerin başka bir mal rejimi seçmek için herhangi bir anlaşma yapmadığı hallerde doğrudan (resmi nikâh anından itibaren kendiliğinden) geçerli olan mal rejimi
YATAY MİMARİ nedir
Şehrin inşasında enine gelişen yapılara yer verilmesi
YAZLIK EV nedir
Genellikle kent dışında ve yöre kentlerde bulunan, yaz aylarında ve kimi zaman da hafta sonlarında kullanılan konutlar
YENİ ARAZİ OLUŞUMU nedir
Birikme, dolma, toprak kayması veya kamuya ait suların yatağında ya da seviyesinde değişme gibi sebeplerle sahipsiz yerlerde yeniden oluşan yararlanmaya elverişli arazi
YENİLEME nedir
Teknik sebeplerle yetersiz kalan, uygulama niteliğini kaybeden veya eksikliği görülen tapulama veya kadastro paftalarının yenilenmesi ile buna uygun olarak tapu sicilinde düzeltmeler yapılması işlemi
YENİLENMİŞ nedir
Tadilatı tamamlanmış olan taşınmazlar
YERDEN ISITMA nedir
Beton zeminin içindeki borularla ısıtma işleminin gerçekleştirilmesidir.
YERLEŞİM YERİ nedir
Bir kimsenin sürekli kalma niyetiyle oturduğu yer
YETKİ BELGESİ nedir
Tapu Kanununun 2. maddesi uyarınca tapu işlemleri sırasında tüzel kişilerden istenen ve tüzel kişinin gayrimenkul tasarruflarına izinli olduğunu ve temsilcisinin kimler olduğunu belirtir belge
YEŞİL ALAN nedir
Şehir imar planlarında toplumun yararlanması için ayrılan ve üzerinde inşaat yapılması mümkün olmayan ve ileride veya şimdiden park, çocuk parkı gibi hizmet alanı olarak ayrılmış alanlar
YIKMA RUHSATI nedir
Bir yapıyı yıkmak için bağlı bulunan belediyeden alınan izin, yıkma izni
YIPRANMA PAYI nedir
Binalarda duran bir malın yıpranma ya da teknik gelişmelerden kaynaklanan eskime nedeniyle değerinden düşmesi
YOLA İHDAS nedir
İmar planı gereği kapanan yolun arsaya dönüştürülmesi işlemi
YOLA TERK nedir
Bir arsanın belirli bir kısmının açılacak yol için terk edilmesi
YÖNETİM PLANI nedir
Kat mülkiyeti kurulmuş bina veya sitenin nasıl yönetileceğini, kat maliklerinin hak, borç ve sorumluluklarını düzenlenmesi için tüm kat maliklerince imzalanmış olan belge
ZAMAN AŞIMI nedir
Bir hakkın kazanılması veya kaybedilmesi için geçmesi gereken hukukça öngörülmüş süre
ZAYÎ nedir
Bir belgenin kaybolması veya yok olması
ZEMİN ETÜDÜ RAPORU nedir
Her parsel için zemin mekaniği ve zemin emniyet gerilmelerini inceleyen, imar durum belgesi ile verilen bölge geneli ile ilgili jeolojik ve jeofizik raporları doğrultusunda, zemin cinsi ve grubunu inceleyen, inşaat mühendislerince esaslara uygun hazırlanan rapor
ZİLYETLİK nedir
Gayrimenkullerde ise mülkiyetine sahip olmasa da o gayrimenkul üzerinde kullanım hakkına sahip olma durumu
ZİRAİ İPOTEK nedir
Tarım kredi kooperatifleri ile T.C. Ziraat Bankasından çiftçilerin talep ettiği kredilere karşılık teminat olarak taşınmaz malın gösterilmesi halinde tesis edilen ipotek işlemi
ZORUNLU DEPREM SİGORTASI nedir
Mesken, ev, bağımsız bölüm nitelikli yerlerin, depreme karşı, yetkili sigorta şirketleri tarafından sigortalanması
#
2B ARAZİSİ nedir
Ormandan çıkarılarak hazine adına tescil edilmiş araziler 376.DİLEKÇE: Vergiden doğan cezaların azaltılması amacıyla bağlı bulunan daireye verilen yazı
31/b ŞERHİ nedir
Kesinleşmiş kamulaştırma kararına dayanarak gayrimenkulün şerhler sütununa şerh yazılması