Bildiğiniz gibi konut nitelikli gayrimenkullerden değeri 5.000.000 TL ve üzeri olanlara Değerli Konut Vergisi getirildi. 07.12.2019 Tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan ‘Dijital Hizmet Vergisi İle Bazı Kanunlarda Ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’ ile Emlak Vergisi Kanunu’na 42 ila 49. Maddeler ilave edildi. İlave edilen bu maddeler ile Mesken nitelikli taşınmazlardan değeri 5.000.000 TL ve üzeri olanlara Lüks Konut Vergisi getirildi.

Lüks Konut Vergisi Kanunu Neleri Kapsıyor?

Lüks Konut Vergisi Kanun’un neler getirdiğine ve uygulama şekline bakalım;

  • Türkiye sınırları içinde bulunan mesken nitelikli taşınmazlardan bina vergi değeri veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenen değeri 5.000.000 Türk Lirası ve üzerinde olanlar Değerli Konut Vergisi’ne tabi.
  • Taşınmazın değeri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce yapılacak Değerleme ile belirlenecektir.
  • Belirlenen taşınmaz değeri Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü internet sitesinde ilan ediliyor: Tasinmazdegerleme.tkgm.gov.tr
  • Taşınmazın değeri Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce İlgilisine ayrıca Tebligat ile bildirilir.
  • Değerleme çalışması sonuçlarına, Tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içerisinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne veya Genel Müdürlüğe iletilmek üzere taşra birimlerine şahsen ya da yetkili temsilci aracılığı ile yazılı olarak müracaat ederek itiraz edilebilir.
  • İtiraz edilmeyen mesken nitelikli taşınmazın değeri kesinleşir.
  • Süresinde yapılan itirazlar, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce 15 gün içinde değerlendirilerek sonuçlandırılır.
  • İtiraz sonucunda kesinleşen değer, aynı usulle ilan ve ilgilisine tebliğ edilir. Bu değer, Değerli Konut Vergisi uygulamasında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenen değer olarak kabul edilir.
  • Bu vergi uygulamasında, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce belirlenen bir değerin bulunmaması durumunda, Bina Vergi Değeri esas alınarak vergilendirme işlemleri yapılır.
  • Verginin matrahı, bina Vergi Değeri ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenen değerden yüksek olanıdır.
  • Lüks konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazlardan değeri;
    5.000.000 TL ile 7.500.000 TL arasında olanlar (Binde 3)
    7.500.001 TL ile 10.000.000 TL arasında olanlar (Binde 6)
    10.000.001 TL’yi aşanlar (Binde 10) oranında vergilendirilir.
  • Paylı mülkiyette ve elbirliği mülkiyette, matrahın hesabında mesken nitelikli taşınmazın toplam değeri esas alınır.
  • Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenen mesken nitelikli taşınmazların değeri her yıl bir önceki yıla ilişkin olarak 213 sayılı Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre belirlenen Yeniden Değerleme Oranında artırılır.
  • Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce belirlenen taşınmaz değeri, değer tespitinin yapıldığı yıl Yeniden Değerleme Oranında artırılmaz. Başka bir değişle 2019 yılında belirlenen taşınmazın değeri, 2020 de ödenecek Değerli Konut Vergisi’nin matrahıdır.
  • Lüks konut vergisini mesken nitelikli taşınmazların maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa mesken nitelikli taşınmaza malik gibi tasarruf edenler ödeyecektir.
  • Bir mesken nitelikli taşınmaza paylı mülkiyet halinde malik olanlar, hisseleri oranında mükelleftirler.
  • Elbirliği mülkiyette malikler vergiden müteselsilen sorumlu olurlar.
  • Paylı Mülkiyetlerde her bir malik ayrı ayrı sorumludur.
  • Yanan, yıkılan, tamamen kullanılmaz hale gelen veya vergiye tabi iken muaflık şartlarını kazanan mesken nitelikli taşınmazlardan dolayı mükellefiyet, bu olayların vuku bulduğu tarihi takip eden taksitten itibaren sona erer.
  • Muaflıklar (Bakınız ilgili Kanun’un 46. Maddesi)
  • 2020 yılının Şubat ayının 20. günü sonuna kadar beyanname verilecektir.
  • Her yıl Beyanname verilmesi zorunludur.
  • Vergi dairesi tarafından tarh ve tahakkuk ettirilen vergi, ilgili yılın şubat ve ağustos aylarının sonuna kadar iki eşit taksitte ödenecektir.

Lüks Konut Vergisine İtiraz Nasıl Yapılır

Değerli Konut Vergisi ile mülk sahiplerine 15.000 liradan başlayan vergiler yansıyacak. Eğer gayrimenkulünüzün değerinin yüksek belirlendiğini düşünüyorsanız itiraz etmenizde fayda var.

  • Tebligattaki değeri kabul eden maliklerin itiraz etmelerine gerek yok, zira itiraz etmeyen maliklerin taşınmazı için belirlenen değer tebligattan 15 gün sonra kesinleşmiş olacak.
  • Lüks Konut Kanun kapsamına giren taşınmazına verilen değeri yüksek bulan maliklerin tebligatın yapıldığı tarihten itibaren Tapu Kadastro Genel Müdürlüğüne itiraz etme hakları bulunmaktadır. Bu itirazın SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Şirketleri tarafından hazırlanan Değerleme Raporu ile yapılması faydalı olabilir.
  • Hukukçuların görüşlerine göre; yaptıkları itirazdan sonuç alamayan malikler, 20 Şubat 2020 günü akşamına kadar verecekleri Beyannamenin ihtirazi kayıtla vererek alacakları Tahakkuk fişi ile Vergi Mahkemeleri’nde dava açma hakkı bulunmakta.
  • Ayrıca, yine itirazı kabul edilmeyen veya taşınmazın değerini yine de yüksek bulan malik İdari Mahkemelerde dava açma hakkına sahip.

Değerli Konut Vergisi Yeni Düzenleme

Değerli konut vergisi çektiği tepkiler ile yeni düzenlemeye aday. Yapılması düşünülen düzenlemede lüks konut vergisinden muafiyetler sözkonusu:

  • Tek konutu olanlar değerli konut vergisini ödemeyecek
  • 5 milyon lira değerinde ev miras kalan kişinin aylık geliri bir memur maaşı kadarsa ve başka bir geliri yoksa bu vergiden istisna olacak
  • Değerli konuta sahip olan kişiler gelirine göre, değerli konut vergisi ödeyecek ya da belli bir miktar ödeyecek
  • Değerli konut vergisi yeniden düzenlenerek, bu konutlara sahip olanların gelirlerine bakılacak

Bu muafiyetlerin hangilerinin kanunlaşacağı önümüzdeki süreçte belli olacak. Sizin için muafiyetler söz konsu ise yine de itirazınızı yapmanızda fayda olabilir çünkü lüks konut vergisinin yeni düzenlemesi henüz belli değil.

İletişim Formu

  • Adınız
  • Soyadınız
  • E-mail Adresiniz
  • Telefonunuz
  • Mesajınız