İstmarina’da yaşam Mart 2018’de başladı. Toplam 1.424 adet daire ve 100 adet bağımsız birimden oluşan İstmarina projesi DAP Yapı ve Emlak Konut GYO imzasıyla Kartal sahilde inşa edildi.
S şeklindeki A ve B bloklar home ofis olarak planlandı, bu kuleler Maltepe tarafında yer alıyor. C, D ve E bloklar ise konut olacak, bu kuleler Pendik tarafında yer alıyor. A ve B bloklar yatırımcılar tarafından tercih edilirken, C D ve E blokları genelde oturmayı planlayanlar tarafından alınıyor. İstmarina lansmanında projenin içinde otel olacağı da deklare edilmişti ancak sonradan otel olarak planlanan blok Home Ofise çevrildi.
İstmarina’nın Pendik’ten görüntüsü (Şubat 2018)
Projenin en çarpıcı özelliği olan marina inşaatı henüz başlamadı. DAP yapı yetkilileri marina konusunda bazı zorluklar ile karşılaştıklarını belirtip bu zorlukların aşılacağını ve marinanın yapılacağını belirtiyorlar.
İstmarina Satış Fiyatları
2015 yılında DAP Yapı İstmarina fiyat listesini metrekare bazı 6 bin 800 TL olarak açıklandı, daire fiyatları ise 1+0’larda 396 bin TL’den, 1+1’lerde 733 bin TL’den başlıyordu. Daire seçeneklerinin stüdyo, 1 oda 1 salon, 2 oda 1 salon, 3 oda 1 salon, 4 oda 1 salon ve 5 oda 1 salon şeklinde dizayn edildiği proje toplam 62 bin 75 metrekarelik arsa alanı üzerine yayılıyor.
İstmarina (Eylül 2017)
2016 yılı sonu itibari ile 3+1 ve üstü büyük dairelerin satışı tamamlandı, küçük dairelerin satışı (stüdyo, 1+1 ve 2+1) devam ediyor. Fiyatlar 2016 yılı sonunda metrekare bazında 10 bin lirayı aşmış durumdaydı. Örnek olarak A bloktaki 1+1 85 m2 üst kat home ofis daireye 935.000 lira, E bloktaki 2+1 163 m2 üst kat konut daireye 2.100.000 lira isteniyordu. Bu fiyatlar %25 peşinat, kalan %75 36 ay faizsiz eşit ödeme için geçerliydi. Nakit ya da banka kredili peşin ödemede bu fiyatlardan %10 indirim söz konusuydu. 2016 yılında İstmarina’da 2. elde daireler 10.000 lira/m2’nin altında fiyatlar ile el değiştirdi.
(Kasım 2016)
2017 yılı Şubat ayında DAP yapı 20 vade ile satış kampanyasını duyurdu. 0 vade farkıyla 5 yıl, %0.45 vade farkıyla 10 yıl ya da %0.79 vade farkıyla 20 yıl taksitli ve brüt m2 fiyatları 12.000 – 12.500 lira aralığında fiyatlar ile daire satışı başladı.
23 Mart 2017 tarihinde DAP Yapı projeleri için %25 indirimli Çadır Günleri Satış Kampanyasını duyurdu, bu kampanyaya İstmarina dahil değildi. Ancak Mayıs ayında DAP yapı buradaki dairelerin satış fiyatını düşürdü ve satış fiyatları 9.500 lira/m2 civarına geriledi. Örnek olarak 28. katta 64m2 1+0 stüdyo daire için satış ofisi 5 yıl vadeli ödeme için 605.000 lira fiyat sunmaya başladı.
Soldaki 2 blok ofis, sağ taraftaki 3 blok ise konut alanı, yük gemilerinin göründüğü alan ise planlanan marina
Temmuz 2017’de projeden satışlarda kişiye özel indirim kampanyası başladı. Eskiden Dap Yapıdan gayrimenkul almış müşterilere %7 özel indirim sunuldu. 120 ay vade ve %1,05 faiz ile banka kredili, ya da %5 peşin 50 ay %0 faiz vade ile Dap yapı finansmanlı satışlar başladı. En uygun fiyatlı 41 m2 1+0 stüdyo daire için fiyat bu kampanya ile 500.000 liradan 465.000 liraya iniyor.
Projeden yatırım amacı ile daire yada ofis alanlar ne yazık ki bekledikleri getiriyi elde edemediler. İstanbul emlak piyasasındaki daralmadan en çok etkilenen projelerden biri İstmarina oldu. Arazi yatırımı yapanlar çok daha yüksek kazançlar elde ettiler. İstMarina’dan kira getiren daire satın alarak gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünüyorsanız Kiragetiren.com ilan sitesini incelemenizde fayda var.
İnşaatın İlerleyişi ve Marina
Nisan 2018 itibarı ile marina inşaatı hala başlamadı.
Marina’nın inşaatı ihalesinin 2018 Şubat’ta yapılması planlanıyordu. Ancak henüz ihaleyle ve inşaatla ilgili bir gelişme yok.
İstmarina’da konut ve ofis bloklarında dış cephe tamamlandı, daire içlerinde çalışmalar devam ediyor. İçi biten daireler Ocak 2018’de teslim edilmeye başlandı.
İstmarina Şubat 2018
İstmarina’da A Bloktaki ofislerin 2017 Haziran ayında, diğer daire ve ofislerin ise 2017 yılı sonunda komple teslim edilmesi planlanıyordu. Teslimler 2018 yılına sarktı. Tapuların Aralık 2017’de verileceği söyleniyordu, ancak tapu teslimleri de sarktı.
Deniz manzarasına ve prestije önem veren alıcıların ilgisini çeken projede tapular henüz verilmediği için konut kredisi ile işlem yapılamıyor.
Projesinin 2015 yılındaki durumu
2015 yılında Ekim ayında İstmarina projesi kapsamında 190 milyon liralık yatırımla hayata geçirilecek olan sağlık ve özel eğitim tesisleri ihale edildi. Hastaneyi Acıbadem Grubu, okulu ise Mektebim işletecek.
Ekim 2015’de projedeki 19 bağımsız bölüm satışından 164 milyon 324 bin 827 lira gelir ile Emlak Konut GYO’nun raporuna göre hasılat birincisi oldu.
Kasım 2015’te İstmarina Ofis projesindeki ticari ofisler metrekaresi 6 bin 800 TL’den satışa çıkarıldı. 100 ofis ve 10 dükkan olmak üzere 110 ticari bağımsız bölümden oluşan Ofis özel hastane alanının karşısında, özel okul alanının ise arkasında konumlanıyor.
İstmarina AVM Açıldı
165 bin metrekare alanda inşa edilen ve 160 mağazanın yer alacağı AVM’nin 28 Mart 2018’de hizmete açıldı. 250 milyon euro yatırımla hayata geçen AVM, 3 kattan oluşuyor ve birçok ünlü markaya ev sahipliği yapıyor. Yerli ve yabancı markalar dışında sinema, çocuk Oyun alanı gibi sosyal sosyal donatı alanları olan AVM deniz manzarası, açık ve kapalı alanları ile Anadolu Yakası’nın en önemli çekim merkezi olacak.
İstmarina AVM açıldı
AVM’de 70 bin metrekare kiralanabilir alanın yüzde 30’u cafe ve restoranlara ayrıldı. İstMarina AVM JLL Gayrimenkul tarafından pazarlanıyor.